9月70城房價環(huán)比略降 未來二手房市場降溫趨勢將更加明確

10月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，70城商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，據測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉為持平。其中，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平;廣州下降0.1%，與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

中原地產首席分析師張大偉對《中國消費者報》記者表示，從房價上漲城市數量看，9月二手房有17個城市上漲，新房有27個城市上漲，相比前幾月明顯減少。比如7、8月，二手房上漲城市分別為41個、27個，新房上漲城市分別為51個和46個。從房價下降城市來看，9月二手房有52個城市下調，新房則有36個城市下調。

張大偉進一步指出，這是自2015年以來連續(xù)5年，二手房價格第一次出現(xiàn)52個城市下調的現(xiàn)象。另外從房價上漲幅度來看，新房、二手房漲幅最高的城市均低于環(huán)比0.6%，這也是2015年以來首次出現(xiàn)的現(xiàn)象。

據諸葛找房數據研究中心分析師梁楠介紹，分城市來看，9月西安、銀川新房價格漲幅并列第一，環(huán)比漲幅為0.6%，其次為錦州、無錫，環(huán)比漲幅為0.5%。其中，西安新房市場長期供不應求，加之二手房指導價出臺對市場的調控作用，導致新房受到追捧，價格也保持較為強勁的增長。

在二手房方面，天津的價格漲幅領跑70城，環(huán)比漲幅為0.6%;其次為海口，環(huán)比上漲0.5%;重慶環(huán)比漲幅為0.3%，位居第三。

對于9月的房價走勢，貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《中國消費者報》記者表示，在二手房市場，一線城市價格下跌幅度超過二三線城市，這主要是因為一線城市以存量房成交為主，信貸、調控收緊下供需雙方的預期調整更快。而在新房市場，三線城市的價格率先下跌，這是由于三四線城市以新房市場成交為主，房企對于項目去化、銷售回款的需求更迫切，導致新房價格下行壓力超過二手房。

許小樂表示，9月底央行針對房地產市場定調“要維護房地產市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”，此后多次釋放信貸維穩(wěn)信號。貝殼研究院監(jiān)測的重點城市主流房貸利率數據顯示，10月房貸利率在年內首次出現(xiàn)環(huán)比下降，這意味著局部市場住房信貸環(huán)境有所改善。預計第四季度住房信貸環(huán)境或將繼續(xù)改善，將對首套置業(yè)、賣一買一的改善客群予以保障和支持，有利于修復市場預期，緩解市場調整壓力。

“未來二手房市場降溫趨勢會更加明確，從本輪市場降溫看，時間也會先于新房市場。”展望后續(xù)市場，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《中國消費者報》記者稱，對市場而言，要充分認識到虛高價格交易有風險，二手房價格去泡沫工作的持續(xù)開展，有助于市場回歸平穩(wěn)態(tài)勢。(孫蔚)