10月全國租賃市場持續降溫 超8成城市租金環比下跌

金九銀十，雖是樓市的傳統旺季，卻是租賃市場的傳統淡季。多家機構統計數據顯示，10月租房市場呈現緩慢降溫態勢。據貝殼研究院統計，10月全國重點40城租賃成交量減少近10%;從租金水平來看，全國重點40城租金指數環比下跌0.9%，同比穩中微漲，但相比于2019年同期仍下跌3.7%。

超8成城市租金環比下跌

今年以來，重點城市租金的波動一直是市場關注的焦點，特別是三季度初，受畢業季需求集中入市影響，部分城市租金價格水漲船高。進入9月，租金上漲的態勢得以扭轉，市場趨于平穩。國信達數據統計顯示，9月全國租賃市場掛牌量止跌上揚，環比上漲2.44%，相比去年同期上漲32.15%。租金小幅回落，跌幅為0.06%。

作為傳統租賃市場的淡季，10月全國的租賃市場持續降溫，據貝殼研究院統計，一線城市廣州、深圳，新一線城市成都、杭州、西安以及其他二線城市大連、合肥等37個城市租賃市場活躍度均環比降低。其中哈爾濱、呼和浩特、蘭州、南京、長沙環比降溫幅度超過20%。北京、上海、廈門租賃市場呈現小幅回溫，其中由于廈門市9月疫情反彈，疫情好轉后，9月受抑制的租賃需求在10月集中釋放所致，北京、上海則是由于9、10月租金回落，部分對租金價格敏感的租客租賃意愿提升。

(2021年10月貝殼平臺全國重點40城成交量及變化，貝殼研究院制圖，央廣網發)

從租金水平來看，10月超8成城市租金水平環比下跌，仍有超6成城市租金低于疫情前同期。10月全國重點40城中杭州、佛山、南通、沈陽、蘇州、太原及中山市等7個城市租金水平環比基本持平或微漲，北上廣深以及其余29個城市的租金水平環比穩中回落。相比于2019年同期，一線城市各城市租金水平穩中微漲，三線城市各城市均低于疫情前水平，二線城市中成都、杭州、南京、西安、長沙、福州、合肥、南通、廈門、無錫、徐州等11個城市租金穩中微漲，仍有超6成城市低于疫情前水平。

房屋出租難度提升 11月市場或持續降溫

近日，“望京某二房東跑路”事件備受關注，涉事的幾家中介機構在承諾承擔租客全部損失的同時，也都提醒租客，在租房時應提高風險意識，辨別真偽房東，認準正規專業機構。事實上，近年來，由于一些負面案例的影響，租客租房越來越審慎理性。貝殼研究院數據顯示，10月全國重點40城房源成交周期環比延長2.3天，同比縮短6.1天，客源成交周期環比延長2.2天，同比延長4.4天。貝殼研究院認為，周期的拉長，除了對房屋品質、區位外，也是租客在租金支付、合同簽訂等流程中考量的時間更長，以降低租賃過程中的風險。

對于接下來租賃市場的走勢，貝殼研究院認為，預計11月全國租賃市場降溫趨勢將延續，租金水平保持穩中回落。此外，由于自10月中下旬以來，局部地區出現疫情反彈，或將加速局部地區租賃市場降溫，但在整體有效的疫情防控下，對全國整體租賃市場影響范圍有限。(記者 門庭婷)