深圳第三批集中供地將出讓11宗宅地 總土地面積約38.07公頃

10月27日，深圳發布本年度第三批次住宅用地集中出讓公告，共出讓11宗住宅用地，總土地面積約38.07公頃，總建筑面積約191.64萬平方米，起始總價約352億元。其中含前海深港現代服務業合作區1宗、南山區1宗、寶安區2宗、光明區3宗、龍崗區2宗、坪山區1宗、福田區1宗。集中出讓時間為11月25日。

分區域來看，光明本次出讓的宅地數量最多，共3宗地，其次為寶安、南山、龍崗各2宗地。

出讓的11宗地塊當中，除位于福田區編號為B106-0065和位于龍崗區編號為G02315-0026的2宗地擬用于建設出售型人才住房，采用“雙限單競+搖號”方式掛牌出讓，其余9宗地擬用于建設“普通商品住房+公共住房”，采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓。

其中，前海T201-0168宗地建設普通商品住房，建設一定比例的無償移交的只租不售人才住房，采用“三限雙競+搖號”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限出售型人才住房面積、限住房銷售均價及最高售價，競地價、競出售型人才住房面積(相應扣減普通商品住房面積)，達到競出售型人才住房最高限制面積后通過搖號方式確定競得人。該宗地項目建成后，普通商品住房最高毛坯均價為92000元/平方米。出售型人才住房售價(不含室內裝修價格)平均售價為55200元/平方米，最高售價為58000元/平方米。

據悉，本批次土地出讓有三大規則：其一，用地最高溢價率仍控制在15%以內，通過明確普通商品住房及各類出售型公共住房的銷售限價持續強化“房地聯動”，持續引導市場預期;繼續通過核驗房地產開發資質、企業關聯性審查、購地資金審查、購地宗數限制等方式，進一步營造平穩、理性、有序的市場競爭環境。

此外，本批次用地中有2宗軌道上蓋綜合開發用地，在公共設施可承載的前提下，鼓勵軌道場站及周邊提高開發強度實施以居住為主的綜合開發，充分體現了“增總量、優布局、調結構、提品質”住房發展策略，進一步挖掘居住用地潛力、優化空間資源配置。

且本批次用地初始建設的公共住房類型有公共租賃住房、安居型商品房、出租型或出售型人才住房，競建設類型主要為出售型人才住房，結合區域特點差異化調配住房類型，目的是著力構建職住平衡、產城融合的城市空間結構。(記者 門庭婷)