酒企再現(xiàn)土拍市場(chǎng) 逆勢(shì)“建房”的酒企能否征服市場(chǎng)？

酒企跨界入局房地產(chǎn)已不是行業(yè)新鮮事，茅臺(tái)、牛欄山等知名酒企都曾布局地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但多數(shù)酒企未能將地產(chǎn)業(yè)務(wù)“養(yǎng)大”，甚至黯然離場(chǎng)。不過，近日貴州茅臺(tái)、青啤集團(tuán)等在土地市場(chǎng)又有所動(dòng)作，酒業(yè)與房地產(chǎn)的連接，仍在以不同的形式出現(xiàn)。

酒企再現(xiàn)土拍市場(chǎng)

12月13日，青島第三批集中供地中，青島啤酒地產(chǎn)股份有限公司(下稱“青啤地產(chǎn)”)子公司青島市城市發(fā)展中心有限責(zé)任公司聯(lián)合青島市北城發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，以約14.22億元底價(jià)拿下市北區(qū)一宗商住用地。

此次拿地讓青島啤酒集團(tuán)有限公司(下稱“青啤集團(tuán)”)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)再次回歸大眾視線。除青啤集團(tuán)外，在近期的土地市場(chǎng)中，沉寂一段時(shí)間的酒企動(dòng)作并不少。

根據(jù)遵義市公共資源交易中心12月2日公示，貴州茅臺(tái)酒股份有限公司(下稱“貴州茅臺(tái)”)斥資約3.44億元在遵義市習(xí)水縣購置26宗工業(yè)用地，總面積約為71.59萬平方米。

12月19日，瀘州老窖股份有限公司(下稱“瀘州老窖”)發(fā)布公告稱，公司審議通過了《關(guān)于全資子公司參與競(jìng)拍購買資產(chǎn)的議案》，同意公司全資子公司瀘州老窖釀酒有限責(zé)任公司以自有資金不超過約5.73億元參與競(jìng)拍瀘州市自然資源和規(guī)劃局在瀘州市公共資源交易中心公開拍賣轉(zhuǎn)讓的位于四川瀘州白酒產(chǎn)業(yè)園區(qū)的土地使用權(quán)，共計(jì)949.5705畝。也就是說，瀘州老窖擬購置近千畝土地。

老牌酒企的房地產(chǎn)布局

幾番動(dòng)作讓行業(yè)再次關(guān)注酒企的地產(chǎn)布局。在地產(chǎn)高速發(fā)展的時(shí)期，不同行業(yè)紛紛入局試水，多家龍頭酒企將觸角伸向地產(chǎn)。

2004年，四川水井坊股份有限公司(下稱“水井坊”)控股子公司成都興千業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立，水井坊成為較早開始地產(chǎn)行業(yè)布局的酒企。

在眾多進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)的白酒企業(yè)中，茅臺(tái)的入局可以說是“大刀闊斧”。2011年，茅臺(tái)集團(tuán)提出在釀酒產(chǎn)業(yè)外，房地產(chǎn)也將會(huì)成為茅臺(tái)多元化的目標(biāo)。隨后，茅臺(tái)集團(tuán)成立貴州茅臺(tái)酒廠(集團(tuán))置業(yè)投資發(fā)展有限公司(下稱“茅臺(tái)置業(yè)”)，在貴陽和三亞海棠灣拿地，買下北京北環(huán)中心茅臺(tái)大廈，投資建設(shè)茅臺(tái)國際大酒店項(xiàng)目，并先后成立多家地產(chǎn)開發(fā)公司。

啤酒企業(yè)同樣“盯上”了地產(chǎn)業(yè)務(wù)。以青啤集團(tuán)為例，2006年，青島市政府下發(fā)《關(guān)于實(shí)施規(guī)范化重組做實(shí)做強(qiáng)青啤集團(tuán)的會(huì)議紀(jì)要》，決定向青啤集團(tuán)注入部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，即將青島市浮山新區(qū)開發(fā)指揮部整建制劃轉(zhuǎn)至青啤集團(tuán)，該指揮部主要負(fù)責(zé)浮山新區(qū)的開發(fā)建設(shè)管理及基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)工作。浮山后可以說是青啤集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的“大本營”。

此后，青啤地產(chǎn)開發(fā)了青啤頤山源墅、青啤TAHA時(shí)區(qū)等項(xiàng)目，近兩年又開始布局青島、濟(jì)南之外的省內(nèi)城市，打造TSINGTAO·1903活力小鎮(zhèn)、棗莊青啤·榴芳郡等項(xiàng)目。

另外，五糧液、瀘州老窖、金種子酒等知名酒企，都曾開展“地產(chǎn)試驗(yàn)”。

“水土不服”收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)

盡管酒企對(duì)地產(chǎn)表現(xiàn)出很大熱情，但與主營業(yè)務(wù)相比，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)并未在行業(yè)內(nèi)掀起太多波瀾。經(jīng)過幾年市場(chǎng)檢驗(yàn)，特別是在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展放緩的狀況下，酒企紛紛“退房賣地”，收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

前不久，北京順鑫農(nóng)業(yè)股份有限公司(下稱“順鑫農(nóng)業(yè)”)發(fā)布公告稱，擬通過產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓全資子公司北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“順鑫佳宇”)100%的股權(quán)。順鑫農(nóng)業(yè)的名字或許并不為大眾熟知，但其所有的牛欄山二鍋頭家喻戶曉。

2002年，順鑫佳宇正式成立，承擔(dān)起順鑫農(nóng)業(yè)旗下地產(chǎn)板塊發(fā)展的任務(wù)。此后順鑫佳宇開發(fā)了順鑫朗郡、順鑫瀾庭、順鑫花語等項(xiàng)目。雖然有些項(xiàng)目表現(xiàn)不錯(cuò)，但整體來看地產(chǎn)板塊在順鑫農(nóng)業(yè)的業(yè)績占比很低。此外，2015年至2020年間順鑫佳宇呈現(xiàn)持續(xù)虧損狀態(tài)，順鑫農(nóng)業(yè)發(fā)布的公告顯示，今年9月底順鑫佳宇資產(chǎn)總額約為63.61億元，負(fù)債總額約為81.51億元，凈資產(chǎn)約為-17.9億元。如此經(jīng)營現(xiàn)狀下的順鑫佳宇能否順利出手仍未可知。

值得關(guān)注的是，12月1日順鑫農(nóng)業(yè)擬轉(zhuǎn)讓順鑫佳宇的公告發(fā)出后，其股價(jià)在12月2日迎來一波大漲，以35.66元/股收盤。

青啤集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)也在大規(guī)模收縮。2013年，青啤地產(chǎn)旗下青島市城市發(fā)展中心有限責(zé)任公司將其持有的青島國旅聯(lián)合城發(fā)投資有限公司80%股權(quán)作價(jià)7900萬元出售;2014年，青啤地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所持有的濟(jì)南青啤置業(yè)投資有限公司100%股權(quán);2015年12月，青島啤酒成功出售青島宏基偉業(yè)投資有限公司100%股權(quán)，其持有的兩宗地塊也就此易主。天眼查信息顯示，除此次在青島土拍中拿地的青島市城市發(fā)展中心有限責(zé)任公司外，青啤地產(chǎn)旗下目前僅剩臨沂市青啤地產(chǎn)有限公司、青啤地產(chǎn)(棗莊)有限公司和青島新寶通投資管理有限公司。

此外，在地產(chǎn)行業(yè)探索近十年的茅臺(tái)置業(yè)也表現(xiàn)平平，其三亞旅游地產(chǎn)項(xiàng)目、貴州部分項(xiàng)目頻頻遇阻。據(jù)了解，目前茅臺(tái)置業(yè)旗下地產(chǎn)公司僅有貴州茅臺(tái)酒廠(集團(tuán))三亞投資實(shí)業(yè)有限公司與貴州茅臺(tái)酒廠(集團(tuán))貴陽高新置業(yè)投資發(fā)展有限公司。金種子酒、酒鬼酒等酒企也在逐漸剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

逆勢(shì)建房能否通過市場(chǎng)考驗(yàn)

在大部分酒企因“水土不服”折戟地產(chǎn)市場(chǎng)的情況下，瀘州老窖等企業(yè)新獲土地自然引發(fā)關(guān)注。

從公告來看，貴州茅臺(tái)拿下的26宗工業(yè)用地是為了滿足其白酒業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求，今年1月份其在仁懷市茅臺(tái)鎮(zhèn)買下12宗工業(yè)用地，行業(yè)猜測(cè)該地塊將被用于擴(kuò)大生產(chǎn)。而瀘州老窖也表示所獲地塊將用于生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

除用于生產(chǎn)建設(shè)外，小鎮(zhèn)也是部分酒企依舊保留的方向。今年8月份，位于深圳市寶安區(qū)的雪花啤酒總部基地項(xiàng)目正式開工，據(jù)了解，該項(xiàng)目擬規(guī)劃為包含總部大廈、產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房、廠房宿舍及商業(yè)配套在內(nèi)的“雪花啤酒小鎮(zhèn)”產(chǎn)城綜合體項(xiàng)目，計(jì)劃于2025年6月竣工;位于浙江省內(nèi)的千島湖啤酒小鎮(zhèn)以啤酒和音樂為紐帶，創(chuàng)造二產(chǎn)與三產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合;今年10月份，古井白酒小鎮(zhèn)入選《中國特色小鎮(zhèn)2021年發(fā)展指數(shù)報(bào)告》中列舉的“中國特色小鎮(zhèn)50強(qiáng)”。

可以看到，近年來酒企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開展多與酒類生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)。然而與上述企業(yè)不同的是，青啤地產(chǎn)剛剛拿下的青島浮山后地塊并不局限于啤酒業(yè)務(wù)。

根據(jù)出讓文件，該地塊內(nèi)須引入啤酒研發(fā)平臺(tái)，同時(shí)，規(guī)劃文件還顯示，地塊內(nèi)將建設(shè)15棟樓及配套，其中11棟住宅(6棟29層、2棟18層、1棟16層、1棟17層、1棟23層)及3棟商業(yè)辦公和3層商業(yè)。從競(jìng)爭(zhēng)來看，該地塊周邊集結(jié)了大云谷·嶗山金茂府、金地·華章、國泰華府等強(qiáng)勢(shì)項(xiàng)目，在這場(chǎng)市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，青啤地產(chǎn)面臨不小的壓力。

從過往項(xiàng)目看，在房地產(chǎn)行業(yè)扎根近十年的青啤地產(chǎn)，其商品住宅項(xiàng)目市場(chǎng)評(píng)價(jià)不一。以近年開發(fā)的項(xiàng)目為例，今年3月28日，棗莊青啤·榴芳郡項(xiàng)目首開推出的446套房源，去化率達(dá)到90%，銷售額突破5億元;而位于臨沂的青啤·龍悅灣卻因二期交房后電梯故障頻發(fā)，三期涉嫌虛假宣傳、違規(guī)交房等問題遭到業(yè)主維權(quán)。

這一次回歸 “浮山后”大本營，青啤地產(chǎn)將推出怎樣的項(xiàng)目，能否在當(dāng)前的市場(chǎng)中探索出一條酒企開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的新模式，都值得關(guān)注。在大多數(shù)酒企注意力紛紛從地產(chǎn)回歸主業(yè)的浪潮中，如青啤地產(chǎn)一樣的酒企，逆勢(shì)開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)能否收獲認(rèn)可，仍需市場(chǎng)的檢驗(yàn)。(記者 門庭婷)