高端項目備案價松動 廣州樓市暖春可期

售樓部里的人又多起來了，樓盤又陸續發出消息說要漲價了，高端項目備案價松動了……早春三月，萬物生長，廣州樓市的“小陽春”真的要到來了嗎?

要形成市場的“小陽春”，有一個極為關鍵的因素，即買賣雙方的信心和預期。

2022年的春節，是廣東經歷的近十年來最冷春節;在“三道紅線”和連番調控下的房地產市場，也經歷了一個寒冬。酷寒要回溫，此時市場的信心就非常重要。

穩地價、穩房價、穩預期的定調之下，此前的寒冬情況正在開始改善。國家統計局的數據說明了這一點：1月份全國70個城市中，新建商品住宅價格指數平均環比跌幅為0.04%，同比漲幅降至1.7%。在此前連續四個月下跌后，1月份房價數據已經出現企穩止跌的趨勢。1月份，四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比均轉為上漲，其中廣州漲幅為0.5%。

就本地市場而言，行業內外的表現也正在助力買賣雙方信心的建立。比如，2月份廣州市住房和城鄉建設局表態，目前限價政策并未放松，不過廣州對一手住宅沒有設置專門的價格紅線，每個樓盤每個時期備案價會有所波動。隨后，廣州多個高端項目獲得預售證，房企從中看到了希望;金融領域方面，央行、銀保監會發布了《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》，2月下旬銀行房貸利率開始下降等，對房企和買家都是利好。

當然，我們也不能盲目樂觀。近期多個樓盤推售新貨，網上均出現“火爆”“搶購”等字眼，但我們也要看到，現階段樓盤采用的是一次數十套、上百套的小批量推貨，且外圍板塊的眾多樓盤仍成交緩慢;眾多銷售人員口中的“優惠取消，即日起漲價”的口號，也并非全部執行。廣州中原研究發展部數據顯示，2月28日-3月6日，廣州一手住宅網簽量為1633套，雖然這已是連續3周保持1500套以上水平，但與2021年同期相比仍有近三成的落差。

因此，從面到點的場場“春風”，確有利買賣雙方信心的確立，但這個過程無法一蹴而就。廣州樓市要真正回暖，除了增強信心外，還要有充足的供應量和合理的樓盤售價這兩大支撐，從現狀看，后兩者表現不錯。開發商要做的，是聯起手來共同穩定市場預期，用過硬的產品品質和合理的定價吸引買家，令逐漸活躍起來的二手住宅行情效應在一手樓盤里轉化成實際購買力。

可以預判，在金融環境相對穩定、在市場基本面整體向好的環境中，3月的一手住宅成交量要超過2月幾無懸念(2月份成交量只有4500多套)，從這個角度說，“小陽春”能到來。但別忘了，2021年3月的成交量達到近萬套，2017年3月的成交量則超過了1.2萬套，這樣的樓市“陽春”分量更足。

春風已來，可乘風而行。敬畏市場，則上半年暖春可期。(陳玉霞)