3月濟南新盤老盤扎堆入市 房企營銷、償債壓力不減

春節(jié)假期結(jié)束以來，濟南樓市一直保持不溫不火的狀態(tài)。如今進入三月，許多樓盤加快了推盤節(jié)奏，不少純新盤項目也不約而同將首開放在了本月底，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，3月底濟南樓市會迎來今年首次開盤潮。

本月底五大新盤集中亮相

十多家樓盤還要加推

記者調(diào)查統(tǒng)計了解到，本月有包括龍湖雲(yún)峰原著、市中萬科城、中梁明湖云璟、大華城市公園、城投瑞馬禧悅在內(nèi)的5大純新樓盤入市，開盤時間均集中在3月底。

“扎堆3月底入市的這些樓盤，基本上都是2021年5月份土拍地塊”，中梁明湖云璟相關(guān)負責(zé)人表示，受全國房地產(chǎn)市場環(huán)境影響，去年下半年濟南市場迅速降溫，“市場大環(huán)境下，房企資金本來就很緊，疫情的反復(fù)也讓施工建設(shè)時斷時續(xù)，去年5月拿地的這些項目，選在開春之際扎堆進場也是在意料之中”。“我們接到的通知是3月底4月初開盤，還沒有定具體時間。”城投瑞馬禧悅的置業(yè)顧問表示，項目具體開盤時間可能是3月底也可能是4月初。

記者在詢問其他幾家樓盤首開時間時，得到了同樣的回應(yīng)，目前一直處于蓄客排卡狀態(tài)，具體開盤日期均是暫定月底。除了新盤入市，根據(jù)貝殼濟南站統(tǒng)計顯示，3月份里，濟南還有包括融創(chuàng)未來壹號、海信君和、越秀麓端府、綠地國博城等十多家樓盤進行加推，“從以往慣例來看，春節(jié)后市場會醞釀小陽春行情，供應(yīng)會陸續(xù)增多。本月純新樓盤的入市加上眾多體量的接連加推，也會讓購房者有更多的選擇空間。”業(yè)內(nèi)一人士表示。

新盤入市帶來“新鮮血液”

剛需改善各有所選

本月入市的五大純新樓盤，分別位于濟南的東部、南部以及中部，涵蓋高層、小高層、洋房、疊拼等不同物業(yè)類型，首開入市后預(yù)計將給濟南帶來700多套全新房源。

龍湖·雲(yún)峰原著項目位于蓮花山片區(qū)旅游路南、繞城高速內(nèi)，由山東煉化集團2020年拿地后龍湖入股，打造龍湖在濟南旅游路沿線的第三個項目，該項目分為B1、B2兩個地塊，容積率分別是1.8和1.3，房源總量350多套，主要以大戶型洋房和別墅為主。作為整個旅游路沿線的低密墅群區(qū)項目，龍湖雲(yún)峰原著將在本月底推出大約100套房源。

同樣適合改善群體考慮的還有位于濟南市中區(qū)南北康片區(qū)的市中萬科城。該項目包含四宗住宅用地，共計規(guī)劃2063戶，均為精裝，預(yù)計2024年12月底交付。其中一期地塊規(guī)劃5棟住宅，容積率2.0，二期規(guī)劃11棟住宅，容積率2.7，包含高層、小高層、洋房等精裝產(chǎn)品。該項目目前所處區(qū)域內(nèi)，萬科山望早已是尾盤項目，周邊房源稀缺，本月首開將為該區(qū)域帶來大約300套全新房源。

中梁明湖云璟項目則為北湖片區(qū)的改善客群帶來了15層的低密毛坯小高產(chǎn)品。該項目距離大明湖較近，2.0的容積率，對于區(qū)域內(nèi)地緣性購房者吸引力不小，但不可忽視高架橋的噪音污染，預(yù)計3月底首開1號樓和3號樓，主力戶型包括112-117㎡的三室和132㎡的四室。周邊的樓盤有金科連城·博翠明湖、山鋼錦繡華府，預(yù)計首開價格在180000元/㎡。

同中梁明湖云璟一樣，位于市中區(qū)土屋路的城投瑞馬禧悅，主要客群也是在周邊的地緣購房者。該項目由濟寧瑞馬和城投聯(lián)合開發(fā)，地塊較小，戶均面積達130㎡，容積率為1.88，共規(guī)劃了兩棟小高層，92套房源，比較適合習(xí)慣在該區(qū)域居住的市民做改善。

位于新東站片區(qū)的大華城市公園，主要面向剛需購房群體。該項目規(guī)劃A1、A2兩個地塊，首開項目14#樓，總高22層，2梯4戶，共計88套房源，東西邊戶約為99平、中間兩戶約為95平，均為功能性精裝小三室，開盤預(yù)計價格在15000元/㎡。

房企營銷、償債壓力不減

快速回籠資金才能走出寒冬

近期樓市政策接連傳來利好，對于傳統(tǒng)小陽春有何影響?濟南會不會在3月里迎來熱銷?房企業(yè)內(nèi)人士普遍認為，目前的壓力依舊存在，難言樂觀。

對于接連不斷出現(xiàn)的調(diào)控政策，濟南旅游路一項目品牌負責(zé)人認為，濟南的樓市政策并不會出現(xiàn)較大變動，“相比較鄭州、哈爾濱等外地城市，濟南的政策端一直是很穩(wěn)的，目前的市場情況也沒有到必須做調(diào)整的地步”，該負責(zé)人表示，進入3月，各家房企新一輪的營銷工作會加快，“但讓市場馬上出現(xiàn)熱銷是比較難，可能還需要個把月的時間。”

據(jù)克而瑞證券數(shù)據(jù)顯示，2022年3-6月，170家房企共有162.2億美元存量債到期，從人民幣債券的到期情況來看，共有781.9億元債券到期，3-6月美元債及人民幣債券共有1809億元到期。其中，3月是各公司債券集中到期的月份，約589億元，占上半年總體到期債券的32.6%。“部分地方的政策雖然有松動，但整體依然處于收緊態(tài)勢。”上述品宣負責(zé)人表示，一季度房企仍存在債高峰及工程款兌付的雙重壓力，債務(wù)違約風(fēng)險以及資金壓力都不低，“只有加快推盤入市節(jié)奏，實打?qū)嵉匿N售回款獲得資金回籠，才是度過寒冬最保險的方式。”(慕鵬)