南京毛坯限價提升2000元/㎡ 房企會“埋單”嗎？

在延期了半個多月之后，南京今年的首輪集中土拍終于跟開發商們見面了，從數量上看，20幅地塊是南京實行土地集中出讓以來，規模最小的一次;從價格上看，絕大多數宅地的毛坯限價都有所上漲，漲幅最大的每平方米提升了2000元。可以說，這是一場“少而精”的土地拍賣，那么房企會“埋單”嗎?

樓市馬坐播在土拍公告上看到，這次出讓的20幅地塊全部位于主城、江北新區、浦口以及江寧等市場活躍度較高的熱點片區，南部新城有2塊，城中1塊，江北核心區1塊，整體上看，除了河西，其他多數買房人關注的板塊均有所涉及。

最令開發商和買家關注的是，城南大校場、浦口城南中心等多處宅地的毛坯限價跟之前相比都有上調，提振市場預期的信號相當明顯。

比如大校場兩幅宅地的毛坯限價分別是45800元/㎡和45300元/㎡，而此前板塊的最高毛坯限價為45000元/㎡，上調了300-800元/㎡;浦口城南中心兩幅宅地的毛坯限價均為29120元/㎡，當地此前的最高毛坯限價為28000元/㎡，上漲了1120元/㎡;最惹人關注的要數江北核心區G03地塊，毛坯限價為40000元/㎡，之前區域內的最高毛坯限價為38000元/㎡，一口氣上漲了2000元/㎡。

毛坯限價的提升意味著什么?有業內人士認為，這對于市場來說是一個積極信號，預示著板塊潛力被認可，目的就是為了提振買房人和房企的信心。除此之外，南京在這次推地時還采取了一系列新“動作”，比如調低競買保證金比例，拉高房地價差，取消租賃住房的配建等，給房企“減負”的同時，也給企業增加了一定的利潤空間。

其實，不僅是在南京，近期東莞、杭州等地的土拍“門檻”也在進一步降低。比如3月13日，東莞公示了8幅涉宅地塊的公開拍賣信息，取消了上市后的毛坯限價，部分地塊還取消了配建要求，競買保證金比例也大幅下調。

樓市馬坐播還發現，對于當前政策寬松的動向，“領頭”房企的態度也值得關注。旭輝控股就在3月24日舉行的線上2021年度業績發布會上表示，從去年第四季度開始，特別是今年年初多個城市的拍地結果來看，房地產形勢出現了較為明顯的扭轉，各地在集中供地的時候，預先給開發商留出了合理的利潤空間，使得無論哪一類開發商，都會有合理的利潤率。

其實，經過這一輪樓市的洗禮過后，大部分的開發企業越來越理性，拿地時更多考慮的是以利潤作為投資的最核心目的，而不是以土地儲備作為其核心。而地方政府也將提高房企的拿地意愿、降低拿地門檻作為年內土拍的主軸，希望借此提振當前萎靡的房地產業信心。

樓市馬坐播發現，在今年完成首輪土拍的福州、青島、廈門、合肥、北京5個城市中，地塊溢價率相比去年第三輪土拍有了明顯提升，不過仍處于微弱回暖的階段，接下來是4月份蘇州、杭州、南京三地的土拍，從業內人士的判斷上看，土拍行情持續走高應是大概率事件。