經濟環境疲弱拖累寫字樓及商鋪租賃 SOHO 中國上半年利潤大降 93%

(資料圖片僅供參考)

公告稱，公司實現營收 8.22 億元，同比降 8.32%；歸母凈利 1361.3 萬元，同比降 93%。

截至發稿，SOHO 中國股價報 1.17 港元，股價波動不大。

SOHO 稱，上半年公司投資物業平均出租率已企穩并恢復至約 79%。盡管受宏觀經濟環境疲弱拖累寫字樓及商鋪物業租賃市場持續承壓，期間公司仍實現營業收入約 8.22 億元。

公告期內，毛利率穩定在約為 83%。上半年，SOHO 中國的凈資產負債率約為 42%，平均借貸成本約為 4.7%。

SOHO 回顧國內上半年寫字樓與零售物業租賃市場稱，2023 年 Q1 經歷了短暫的回暖后，Q2 隨即又進入了調整期。

根據戴德梁行的數據，2023 年上半年，北京甲級辦公樓凈吸納量跌至 -0.5 萬平方米，上海甲級寫字樓凈吸納量也僅為 16.8 萬平方米，較歷史同期均有大幅下滑。租金水平下降的同時，北京和上海甲級寫字樓平均空置率高企，分別達 16.9% 和 18.6%，為 2011 年以來的歷史峰值。未來 3 年，隨著大批新增供應陸續入市，租金和出租率仍將持續承壓。

展望 2023 年下半年，SOHO 認為機遇與挑戰并存。公司將繼續貫徹穩健的經營策略，加大力度與措施，提升整體物業出租率和經營性現金流穩定。公司相信，長期來看中國經濟具有巨大的發展韌性和潛力，長期向好的基本面沒有改變。京滬兩地寫字樓市場長期穩健性和資產稀缺性對投資者的吸引力不 減。隨著政府各項促進經濟發展政策措施的出臺，市場活躍度將逐步回升，為下半年寫字樓市場重振奠定基礎。

8 月 15 日，國家統計局發布了 1-7 月份全國房地產市場基本情況。

從數據來看，房地產開發投資、商品房銷售面積、房企到位資金等指標降幅均進一步擴大，其中，商品房銷售額自今年 3 月同比轉正后，7 月再次負增長。

國家統計局新聞發言人付凌暉在新聞發布會上表示，目前房地產市場總體處于調整階段，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。