“金三”已至 興智科創(chuàng)新城乘勢(shì)而上加速前行

“金三”已至，南京樓市黑馬——興智科創(chuàng)新城正乘勢(shì)而上、加速前行。

近期，位于興智板塊的純新盤(pán)濱江龍湖翡翠上城公開(kāi)了售樓處和樣板間，與其相鄰的另一家純新盤(pán)都會(huì)紫京也傳出了將于近期上市的消息，加上蘇寧世茂璀璨云著等多家在售樓盤(pán)以及充足的土地儲(chǔ)備，興智板塊在上市量方面已經(jīng)扛起了城北的半壁江山。

雙地鐵加持、大型商業(yè)開(kāi)建、規(guī)劃名校進(jìn)駐、高端產(chǎn)業(yè)集聚……高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的興智板塊，隨著地鐵、商業(yè)、教育、產(chǎn)業(yè)等一攬子利好的加速兌現(xiàn)，有望成為未來(lái)城北的新中心。

高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，打造城北新中心

興智中心片區(qū)，西至繞城高速，北與八卦洲隔江相望，東倚棲霞山，南臨仙林大學(xué)城，是南京經(jīng)開(kāi)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)、產(chǎn)城融合發(fā)展的重要陣地。

興智中心片區(qū)規(guī)劃定位為“創(chuàng)享城·鄰里居·新工坊”，以打造一座擁抱生活的共享之城、一座活力便捷的宜居之城、一座面向未來(lái)的創(chuàng)新之城為規(guī)劃目標(biāo)，從“多元、活力、共享、便捷”四個(gè)維度落實(shí)空間特色，貫徹創(chuàng)享街區(qū)、鄰里家園、后街后庭、輕行街區(qū)四大理念，構(gòu)建“一軸、三心、兩街、三片”的空間格局。

興智中心城市設(shè)計(jì)圖

“興智中心片區(qū)是棲霞北部崛起的重要中心區(qū)，3.18 KM²(4770畝)整體塑造，不同片區(qū)的功能定位又各不相同。”據(jù)南京市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副總規(guī)劃師汪毅介紹，整個(gè)片區(qū)沿恒競(jìng)路貫通東西，結(jié)合軌道6號(hào)線的規(guī)劃建設(shè)，布局科技研發(fā)與產(chǎn)業(yè)服務(wù)的創(chuàng)新發(fā)展走廊，同時(shí)圍繞興學(xué)路站、興智路站和仙新路站，以TOD為核心理念打造三處活力中心，西側(cè)依托緯七路、東側(cè)依托恒發(fā)路，將建設(shè)兩條生活后街。

生活后街效果圖

從規(guī)劃圖上可以看到，興智中心從西到東規(guī)劃了三個(gè)片區(qū)，其中鄰里居片區(qū)主要功能為居住以及相應(yīng)的公共服務(wù)與商業(yè)設(shè)施，新工坊片區(qū)定位為創(chuàng)新孵化區(qū)，主要功能以創(chuàng)新孵化、商務(wù)辦公以及配套的服務(wù)功能，創(chuàng)享城片區(qū)定位為服務(wù)創(chuàng)新人群的未來(lái)居住社區(qū)，主要功能為居住以及相應(yīng)的公共服務(wù)與商業(yè)休閑設(shè)施。

這里是南京產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人才引領(lǐng)、智慧生活并進(jìn)的主陣地。據(jù)介紹，目前區(qū)域內(nèi)正在形成光電顯示、高端裝備、生物醫(yī)藥三大主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)有約4000家企業(yè)落戶(hù)，包括博世、LG、夏普等大型企業(yè)紛紛扎根于此，整個(gè)區(qū)域規(guī)劃居住人口約15萬(wàn)、就業(yè)人口約23萬(wàn)，共計(jì)38萬(wàn)人口，其中60%高新人口涌入，未來(lái)將打造成城北新中心。

江蘇城市智庫(kù)副理事長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)胡小武表示，主城棲霞重心北移，城市擴(kuò)張必須尋找新板塊，興智板塊將是棲霞區(qū)真正意義上的新興增長(zhǎng)極。

高質(zhì)量發(fā)展，優(yōu)質(zhì)配套加速兌現(xiàn)

“興智板塊的開(kāi)發(fā)模式是燕子磯模式的升級(jí)版。”在南京市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副總規(guī)劃師汪毅看來(lái)，棲霞區(qū)在打造興智科創(chuàng)新城時(shí)借鑒了燕子磯新城的操盤(pán)思路，通過(guò)優(yōu)先引入地鐵、教育、商業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源，帶動(dòng)板塊價(jià)值迅速提升。

在交通方面，興智科創(chuàng)新城擁有6、7號(hào)線雙地鐵。其中，地鐵6號(hào)線北起棲霞山站，向西經(jīng)過(guò)南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，至燕堯路站轉(zhuǎn)南后一路南下進(jìn)入主城，南至南部新城的南京南站，共設(shè)置19座車(chē)站，預(yù)計(jì)2024年通車(chē);地鐵7號(hào)線連通興智科創(chuàng)新城與燕子磯新城、鼓樓濱江、河西等多個(gè)熱門(mén)主城區(qū)域，采用全自動(dòng)駕駛技術(shù)，被稱(chēng)為南京地鐵換乘王。據(jù)官方消息，地鐵7號(hào)線北段最快將于2022年年底試運(yùn)營(yíng)。對(duì)于興智片區(qū)的居民來(lái)說(shuō)，雙地鐵時(shí)代已經(jīng)漸行漸近。

商業(yè)方面，興智板塊規(guī)劃在建150萬(wàn)方商業(yè)群，其中10萬(wàn)方金地廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，約8萬(wàn)方蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)、7萬(wàn)方寶龍廣場(chǎng)在建中，興學(xué)路站地鐵口未來(lái)也規(guī)劃了一座大型商業(yè)綜合體，未來(lái)可以一站式滿(mǎn)足板塊內(nèi)的購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)生活需求。

教育及醫(yī)療方面，官方明確表示興智科創(chuàng)新城將分別引進(jìn)鼓樓區(qū)和玄武區(qū)優(yōu)質(zhì)資源入駐，規(guī)劃配備有高中1所(48班)、初中2所(42班)、小學(xué)3所(96班)、幼兒園6所(84班)。周邊已建萬(wàn)壽醫(yī)院、新港醫(yī)院、棲霞區(qū)醫(yī)院等，還規(guī)劃有新港專(zhuān)科醫(yī)院、社區(qū)中心醫(yī)療體系。

燕子磯向北，一座活力便捷的宜居之城正在崛起。

供應(yīng)量爆發(fā)，價(jià)格洼地解渴剛需

南京以山水城林著稱(chēng)，而江蘇城市智庫(kù)副理事長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)胡小武指出，城北是南京主城山水融合的典型區(qū)域，這里有長(zhǎng)江、幕府山、棲霞山等豐富的山水資源，適宜人居。

放眼當(dāng)下的城北，仙林大學(xué)城已經(jīng)是飽和開(kāi)發(fā)，呈現(xiàn)靜態(tài)發(fā)展的狀態(tài)，燕子磯新城前幾年在南京樓市異軍突起，日光盤(pán)頻出，然而在多家熱盤(pán)收官之后，目前在售樓盤(pán)屈指可數(shù)，而規(guī)劃先行、城建先行的興智板塊規(guī)劃有多幅居住用地，目前正接棒燕子磯，成為城北樓市供應(yīng)的主力軍。

近幾年，正在崛起的興智板塊已經(jīng)吸引了龍湖、金地、世茂、高科等多家品牌房企入駐，在板塊內(nèi)打造了多家品質(zhì)樓盤(pán)，吸引了越來(lái)越多城北改善客戶(hù)以及新南京人的目光。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前興智板塊有蘇寧世茂璀璨云著、紫樾府、寶龍廣場(chǎng)、江望潤(rùn)府等多家樓盤(pán)在售，還有濱江龍湖翡翠上城、都會(huì)紫京、高科紫堯星院3家新盤(pán)蓄勢(shì)待發(fā)。其中，濱江龍湖翡翠上城預(yù)計(jì)近期首開(kāi)推出兩棟樓，戶(hù)型面積為89平方米和115平方米。片區(qū)內(nèi)另一家純新盤(pán)都會(huì)紫京上周五公開(kāi)了樣板間，預(yù)計(jì)最快月底開(kāi)盤(pán)，精裝放風(fēng)價(jià)約3萬(wàn)元/㎡。

新盤(pán)扎堆的興智板塊即將吹響上市號(hào)角，值得關(guān)注的是這里的土地儲(chǔ)備也很豐富，2022年片區(qū)預(yù)計(jì)將有5塊住宅土地出讓?zhuān)ＷC了板塊的后續(xù)供應(yīng)量。

對(duì)比城北其他板塊，興智板塊的房?jī)r(jià)水平也更加親民。以燕子磯板塊為例，目前新房均價(jià)普遍在3.6萬(wàn)—3.8萬(wàn)元/㎡，新玄武普遍在4.3-4.5萬(wàn)/㎡，而興智新房均價(jià)約3萬(wàn)/㎡左右，是真正的價(jià)格洼地，未來(lái)空間值得期待。