二手房降溫明顯 9月52個城市二手房價格環比下降

10月20日，國家統計局官網發布2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀表示，2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。

9月52個城市二手房價格環比下降

國家統計局數據顯示，9月，新房價格環比上漲城市數量為27個，較上月大幅下降;環比下降的城市數量達36個，占比超過50%。二手房房價環比上漲的城市數量由8月的27個降至17個，為今年以來最少，且已連續6月下降;超70%的城市(52個)二手房價格環比下降。

從一線城市來看，據測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平。其中，北京環比由上月上漲0.2%轉為持平;廣州下降0.1%，與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

從二三線城市來看，據測算，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

二手房降溫明顯

9月份，全國70個城市新房價格指數環比漲幅為-0.1%。其中，一線城市還在上漲0.1%，二線城市停漲0%，三四線城市下跌0.2%。二手房市場，9月份，全國70個城市二手房價格指數環比漲幅為-0.2%，其中，一線、二線、三四線城市分別下跌0.4%、0.1%和0.2%。

“二手房市場降溫的趨勢會更加明確，從本輪市場降溫看，其也先于一手房市場。本輪樓市管控相比過去，一個很大的變化就是要嚴管房東的高價掛牌行為。二手房價格去泡沫的工作持續開展，有助于二手房市場回歸平穩態勢。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，9月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為2.4%。在連續16個月房價上漲的基礎上，8月份二手房價格漲幅首次為0，而9月份明確下跌。這和實際感受非常接近，近期部分城市二手房腰斬交易態勢，說明市場本身進入明顯的降溫周期。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前調控開始轉向穩定的一面，央行強調準確全面把握地產金融審慎監管，意味著調控不是打壓房價和需求，而是防風險，保穩定。金融層面的緊縮開始緩和，銀行信貸額度開始增加，前期利率上浮幅度大的城市，按揭利率有所下降，貸款周期也開始縮短，對開發商還貸后的新開工項目扶持力度加大。因此，后續房價下跌幅度趨緩，但估計這種效應將在明年開始體現。當下，由于調控政策保持穩定，資金緊縮的慣性影響還在，預計10~12月70城房價環比繼續下降。(張露)