北京市住房租賃條例提請(qǐng)人大審議 讓租房者“住有所居”

望京二房東跑路事件近一個(gè)月后，11月24日，《北京市住房租賃條例(草案)》提請(qǐng)人大審議。

對(duì)于租房亂象，這一草案釋放的積極監(jiān)管信號(hào)顯而易見(jiàn)。房租顯著上漲，政府可干預(yù);押金一般不超1個(gè)月租金，單次收房租一般不得超過(guò)3個(gè)月租金，超收的租金納入監(jiān)管;個(gè)人轉(zhuǎn)租將有數(shù)量限制;整治互聯(lián)網(wǎng)虛假租房信息;“甲醛房”被禁止出租……

從黑中介到群租房，從哄抬租金到搶占房源，對(duì)租房市場(chǎng)嚴(yán)監(jiān)管，對(duì)城市租房者的保障意義不言而喻。這些租房者又以在大城市打拼的年輕人為多，讓他們“住有所居”對(duì)城市的保障同樣不言而喻。

“現(xiàn)在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來(lái)解決住的問(wèn)題，然而租金付得起的房子區(qū)位比較遠(yuǎn)、區(qū)位比較好的租金又比較貴，這成為新市民、青年人買不起房和租不好房的一個(gè)現(xiàn)實(shí)困難。”

2021年8月31日，在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹坦言。

解決矛盾的手段頗多，而雷區(qū)同樣不少。躲過(guò)了黑中介和無(wú)良房東，打掉了違法的隔斷房和地下室，還可能有看不懂的霸王條款和長(zhǎng)租公寓里的陷阱。

不久前，百余位在北京望京地區(qū)租房的租客遭遇“二房東”跑路事件，涉案金額達(dá)千萬(wàn)元。在房東、中介、租客的三角關(guān)系里，弱勢(shì)一方顯而易見(jiàn)。被抬高的房?jī)r(jià)、圖文不符的實(shí)物，為了落腳之處，不少租客都只能被動(dòng)接受。話語(yǔ)權(quán)的不平等，致使弱者的財(cái)產(chǎn)和人身安全無(wú)法得到真切的保障。

一紙合同，少有人會(huì)仔細(xì)甄別，但凡有一絲信息不對(duì)稱，租客便會(huì)落入精心編織好的陷阱。房東清退也好，中介跑路也罷，受傷最深的永遠(yuǎn)是租客，房錢兩空。高達(dá)數(shù)萬(wàn)乃至十多萬(wàn)的租金，一旦被卷走，好幾個(gè)月的工也就白打了。

在都市繁榮的住房租賃市場(chǎng)背后，隱秘的角落也越來(lái)越大，不僅成為消費(fèi)者難以承受的痛，令不少人談租房色變;也直接危害社會(huì)穩(wěn)定，長(zhǎng)租公寓爆雷，擾亂金融系統(tǒng)，高杠桿的風(fēng)險(xiǎn)之下，一旦失靈，買單的是整個(gè)社會(huì)。

租房市場(chǎng)是否穩(wěn)健，落實(shí)到具體問(wèn)題，涵蓋租金水平是否合理、房源信息是否真實(shí)、房屋質(zhì)量是否可靠等諸多問(wèn)題，每一個(gè)細(xì)枝末節(jié)都亟待更具體的約束。

解決住的問(wèn)題、保護(hù)租客的利益，是眼下監(jiān)管的大方向。從2019年對(duì)隔斷房的規(guī)定，到今年對(duì)長(zhǎng)租公寓“資金池”的限制，再到如今草案的明確條款，北京對(duì)租房市場(chǎng)的監(jiān)管正在日趨精準(zhǔn)和嚴(yán)格，拳拳到肉。

出手整治亂象，是規(guī)范畸形租房市場(chǎng)的必要，也是解決租房者生存困擾的重要途徑，讓租房市場(chǎng)健康發(fā)展，才能容得下每一個(gè)奮斗在此的城市青年。