多地叫停或暫緩二次集中供地 政策調(diào)整對房企拿地影響幾何
近一個月來,多地叫停或暫緩二次集中供地,這被業(yè)界視為要進(jìn)行集中供地規(guī)則調(diào)整的信號。實際上已有一些城市調(diào)整了二次集中供地政策,這對當(dāng)前的土拍市場有何影響,房企拿地將有何變化?
多地叫停或暫緩二次集中供地
8月13日晚間,上海市宣布第二批住宅用地集中出讓公告延期至9月,成為又一個公開延期二次集中供地的熱點城市,此前已有多個城市叫停或暫緩二次集中供地。
7月29日,長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告,將第二批住宅(含商住)用地集中出讓時間由7月推遲至8月。
8月6日晚間,深圳公共資源交易中心官網(wǎng)發(fā)布公告,中止出讓原定于8月9日掛牌的22宗地的使用權(quán),具體出讓時間另行公告,參與房企已交納的競買(投標(biāo))保證金將原路退回。
8月10日,天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓補(bǔ)充公告,61宗國有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌出讓的公告時間延長至8月31日,掛牌起始時間統(tǒng)一調(diào)整為今年9月1日9時起,掛牌截止時間統(tǒng)一調(diào)整為今年9月10日。
8月11日,青島市自然資源和國土局以及青島市各區(qū)自然資源局紛紛發(fā)布公告,7月30日青島市公示的第二批次集中出讓的100宗地拍賣活動因故“終止”,再次實施公開出讓時間,以屆時公告為準(zhǔn)。
多個城市叫停或暫緩二次集中供地釋放了什么信號?實際上,天津市在推遲二次集中供地公告的同時就已公告了相應(yīng)的政策調(diào)整,例如全部61宗地塊的溢價率上限由49%左右下調(diào)至15%,土拍出讓方式由達(dá)最高限價后“競自持租賃面積”轉(zhuǎn)為搖號,并要求參拍房企提供資金來源承諾和資信證明。
而杭州市、蘇州市的二次集中供地政策也有所調(diào)整。據(jù)了解,杭州市取消了5000萬元保證金托底機(jī)制,將保證金比例恢復(fù)至20%,下調(diào)溢價率上限至20%,并將租賃住房面積由“競自持”調(diào)整為“競無償移交政府”。蘇州市則上調(diào)了除吳江區(qū)以外地塊的保證金比例,由30%升至50%,提高房企參拍門檻。
最近的市場消息顯示,自然資源部召開閉門會議,計劃將對二次集中供地土地出讓政策進(jìn)行調(diào)整,內(nèi)容包括:限定土地溢價上限15%;不得通過調(diào)高底價、競配建等方式抬升實際房價;到達(dá)上限后通過搖號、一次性報價或競高標(biāo)方案等方式?jīng)Q定土地歸屬等。中指研究院報告顯示,中央“穩(wěn)地價”要求下,預(yù)計熱點城市第二批集中供地土拍規(guī)則將迎來重大調(diào)整。
一次集中供地平均溢價率或高達(dá)14.7%
對于多城市調(diào)整二次集中供地的政策,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國商報記者表示,溢價率過高和房屋建筑品質(zhì)下降或是出現(xiàn)二次集中供地供應(yīng)規(guī)則改變的重要原因。特別是溢價率過高的城市,預(yù)計未來會控制溢價率,避免誤導(dǎo)市場。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,第一批集中供地的平均土地溢價率達(dá)到了14.7%。樓面價平均達(dá)到了每平方米10002元,相比去年同期上漲了15.1%。分城市看,在22個城市中,重慶、深圳、廈門、杭州等城市的土地溢價率都維持在20%-30%。中指研究院數(shù)據(jù)也顯示,今年上半年,22個重點城市全部完成一次集中供地出讓,合計成交住宅用地878宗,成交金額10690億元,整體成交樓面均價有所上漲。
房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉對中國商報記者表示,目前一些城市二次集中供地時的土拍規(guī)則發(fā)生改變,根本原因是住建部針對一次集中供地出現(xiàn)的一些問題進(jìn)行了相關(guān)部署,其中就包括針對個別城市出現(xiàn)的高溢價和高地價而要求二次集中供地時對溢價率進(jìn)行限制,進(jìn)而達(dá)到穩(wěn)地價的調(diào)控要求。畢竟,“在穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的三穩(wěn)調(diào)控目標(biāo)之中,穩(wěn)地價是排在首位的,只有在土地供給的源頭把價格控制住了,穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)才可能實現(xiàn)。”
合碩地產(chǎn)機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對中國商報記者表示,一次集中供地過程中,穩(wěn)房價目標(biāo)收效較好,但穩(wěn)地價目標(biāo)效果不佳。因為5月這輪集中供地時間點很好,對房企而言,若其能合理把控前期開發(fā)節(jié)奏,則能在今年年內(nèi)實現(xiàn)成交,從而計算到今年的業(yè)績中。因此,一次集中供地可謂房企的“必爭之地”。競自持、競共有產(chǎn)權(quán)面積等規(guī)則使得土地價格不僅沒受到限制,還出現(xiàn)了持續(xù)上揚(yáng)。
一位民營房企的投拓部人員對中國商報記者表示,按照之前的拿地情況,很多地塊可能出現(xiàn)虧損,民營企業(yè)難以承受,如今的政策調(diào)整促使房企有動力去提高品質(zhì)。另一位南方房企的高管對記者透露,二次集中供地的政策調(diào)整說明監(jiān)管部門在一次集中供地后看到了一些問題,低溢價率、高品質(zhì)是監(jiān)管部門調(diào)整的一個方向。
政策調(diào)整對房企拿地影響幾何
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心對中國商報記者表示,集中供地規(guī)則調(diào)整將對土地市場帶來重大影響,一方面,調(diào)低溢價率等規(guī)則可有效緩解房企的拿地高成本壓力,提高產(chǎn)品質(zhì)量,促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展;另一方面,通過搖號等規(guī)則拿地,在一定程度上促進(jìn)市場的公平、公正,同時有效抑制房企盲目拿地現(xiàn)象。
肖文曉也表示,從目前已經(jīng)披露的信息來看,限地價、提品質(zhì)、限馬甲、搖號都有可能成為地方進(jìn)行土地招拍掛的選擇,特別是后兩者實施后將有利于提高土拍市場的競爭度,降低個別房企利用資金優(yōu)勢提高市場集中度的可能性,對于中小房企拿地是有一定幫助的。
更為重要的是,二次集中供地的政策調(diào)整或可增大房企的利潤空間,諸葛找房相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“調(diào)低溢價率、限高品質(zhì)等規(guī)則的調(diào)整為房企留出了一定的利潤空間,讓房企有利可賺,可有效避免房企在后續(xù)開發(fā)過程中發(fā)生的風(fēng)險,這或在一定程度上提高房企的拿地?zé)崆椤?rdquo;
郭毅對中國商報記者表示,二次集中供地的策略調(diào)整能給房企預(yù)留相對合理的利潤空間,避免其因壓縮成本帶來的建筑品質(zhì)的下滑,有利于行業(yè)有序、健康發(fā)展,也有利于購房人獲得更好的居住感受。
地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)也對中國商報記者表示,降低土地溢價率可以降低房企的拿地成本。此外,如果二次集中供地不需要競配建,那么地價的降低是可以“回饋”給房企的,這能增大房企的盈利空間,提高其拿地積極性。
不過,某深耕大灣區(qū)的房企相關(guān)負(fù)責(zé)人卻對中國商報記者表示,調(diào)低溢價率、限高品質(zhì)等規(guī)則調(diào)整,主要目的是為了防止土地競拍市場過熱,從源頭上降低市場預(yù)期,保障項目開發(fā)的合理利潤空間。但這一調(diào)整是否會提振房企的拿地?zé)崆楹托判模€要具體看當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的銷售情況。目前,不同城市房地產(chǎn)市場分化嚴(yán)重,冷熱不均,房企的投資策略也會有所不同。
上述南方房企的高管也對中國商報記者表示,受三道紅線等政策影響,目前房企拿地較為謹(jǐn)慎。二次集中供地政策的調(diào)整的確會給房企帶來一定的利潤空間,但對房企而言,如何使用有限的資金更為關(guān)鍵,政策調(diào)整的具體效果如何還有待觀察。
(記者 周子荑)
責(zé)任編輯:hnmd003
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齊魯銀行股價腰斬啟示錄:炒得越猛,跌得越狠
不到40個交易日,齊魯銀行股價較此前炒作的最高點每股12 43元近乎腰斬,真是應(yīng)了那句股諺,炒得越猛,...
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江南等地降雨減少減弱 南方高溫悶熱天氣增多
今明天(8月18日至19日),南方的降雨范圍有所縮減,較強(qiáng)降雨主要集中在四川盆地;同時,在北方,西北、華...
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黑莓QNX實時操作系統(tǒng)存在漏洞 大量汽車面臨攻擊風(fēng)險
據(jù)外媒報道,美國藥品監(jiān)管機(jī)構(gòu)與另一個聯(lián)邦機(jī)構(gòu)在8月17日表示,黑莓公司設(shè)計的一款軟件存在網(wǎng)絡(luò)安全漏洞...
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新基建正成為政策重點 孕育市場四大投資方向
3月以來,國家全方位密集部署并大力推進(jìn)新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相關(guān)政策。一方面,新基建的積極推進(jìn)為以5G、新...
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扶持政策加碼銷量增長 前7月海南新能源汽車滲透率達(dá)17.6%
8月16日,海南省新能源汽車促進(jìn)中心發(fā)布消息稱,今年海南省新能源汽車的推廣計劃是2 5萬輛,1-7月新增...
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捷達(dá)品牌欲獨立運(yùn)營實現(xiàn)產(chǎn)銷一體化?一汽-大眾回應(yīng)
8月17日,據(jù)北青網(wǎng)報道,從一汽-大眾內(nèi)部獨家獲悉,公司新一輪組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)劃轉(zhuǎn)完成,捷達(dá)品牌銷售事...
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國內(nèi)咖啡市場“內(nèi)卷”嚴(yán)重 Tims咖啡中國瞄準(zhǔn)上市之路
納斯達(dá)克或?qū)⒂瓉碛忠患铱Х壬鲜泄尽?021年8月17日,有消息稱,Tim Hortons China(以下簡稱Tims咖啡...
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未來股份立志轉(zhuǎn)型醫(yī)療 收購國際醫(yī)學(xué)中心股權(quán)事宜遭問詢
未來股份(600532)買買買的腳步有點停不下來。8月17日,未來股份發(fā)布公告稱,將通過間接方式拿下上海國際...
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北京強(qiáng)降雨致兩人遇難 下沉式道路積水人車被困能不能避免
北京16日晚間局地強(qiáng)降雨,又發(fā)生一起下沉式道路嚴(yán)重積水、人車被困并溺亡的悲劇;隨著相關(guān)細(xì)節(jié)漸次披露,...
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輔助駕駛不等于自動駕駛 輔助駕駛功能亦不可盲目使用
又一起蔚來車主在交通事故中不幸罹難。目前事故原因尚無定論,事故發(fā)生時車輛處于何種狀態(tài),有待數(shù)據(jù)解...
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廣州順德發(fā)布人才專賣房管理辦法 人才房8年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓
記者昨日從順德區(qū)政府官網(wǎng)獲悉,《順德區(qū)人才專賣房管理辦法》(以下簡稱《辦法》)已于近日正式印發(fā)實施...
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紅棗期價大幅拉漲 豬肉價格繼續(xù)下跌
近日國內(nèi)期市以震蕩行情為主,過去一周,以主合約計,最大周漲跌幅度超過10%的品種只有紅棗,周漲11 94...
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2055家上市公司披露上半年數(shù)據(jù) 8家公司中報業(yè)績增幅超百倍
7月以來,已有2055家上市公司開始陸續(xù)披露中報預(yù)告、快報、正式報告,其中1738家公司中報業(yè)績預(yù)喜,占比...
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新能源車換電共享頂層設(shè)計出爐 擬打通換電共享痛點
與新能源汽車充電樁并行的換電模式,從幕后走向臺前。在《電動汽車換電安全要求》推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)通過審...
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深度技術(shù)顛覆現(xiàn)有行業(yè) 掀起全球新一波創(chuàng)新浪潮
近期,維珍銀河公司的理查德·布蘭森、亞馬孫和藍(lán)色起源太空公司創(chuàng)始人杰夫·貝佐斯已經(jīng)借助各自公司的...
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收購海拉靴子落地 佛吉亞成全球第7大汽車零部件供應(yīng)商
圍繞德國知名照明廠商海拉的競購之爭,終于有了最終的贏家。法國當(dāng)?shù)貢r間8月14日,佛吉亞迫不及待地宣布...
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金龍羽進(jìn)軍固態(tài)電池股價四連板 被質(zhì)疑存在“蹭熱點”炒作
在宣布涉足固態(tài)電池業(yè)務(wù)后,深交所向金龍羽(002882)下發(fā)《關(guān)注函》,要求公司說明是否存在蹭熱點炒作股...
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高溫干旱削減供水 美國水源告急
雖然熬過了最熱7月,但美國仍然沒有擺脫干旱的噩夢,尤其是以加利福尼亞州為首的西部,政府不得不采取強(qiáng)...
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2023年純電動汽車賽道更擁擠,增程產(chǎn)品能否為理想純電鋪好臺階?
近日,理想汽車成功掛牌港交所,成為國內(nèi)第二家實現(xiàn)在美股、港股雙重上市的造車新勢力。在上市期間,理...
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微信嘗鮮刷掌支付 信息安全擔(dān)憂再被提起
又一個支付新體驗引發(fā)熱議,刷掌支付(又稱刷手支付)你聽過嗎?從掃碼到刷臉,再到刷掌,支付方式正朝著脫...
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“祝融號”火星車完成既定探測任務(wù) 在火星表面運(yùn)行90個火星日
記者8月17日從國家航天局獲悉,截至8月15日,祝融號火星車在火星表面運(yùn)行90個火星日(約92個地球日),累...
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開邁斯武漢設(shè)立新公司 大眾汽車快速跟進(jìn)補(bǔ)能業(yè)務(wù)
隨著ID 系列車型的不斷上市交付,大眾汽車在補(bǔ)能方面的動作也在快速跟進(jìn)。企查查APP顯示,近日,武漢開...
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碳中和“帽子”滿天飛 警惕“偽碳中和”
一夜之間,遍地碳中和。8月17日,國家發(fā)改委點名有些地方、行業(yè)、企業(yè)的工作著力點跑偏,采取的行動措施...
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網(wǎng)絡(luò)反不正當(dāng)競爭細(xì)則出爐 平臺承擔(dān)重任
網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營的不正當(dāng)競爭現(xiàn)象迎來政策細(xì)則。8月17日,市場監(jiān)管總局發(fā)布《禁止網(wǎng)絡(luò)不正當(dāng)競爭行為規(guī)定(公開...
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北京版“雙減”落地 學(xué)校機(jī)構(gòu)多措并舉減輕學(xué)生負(fù)擔(dān)提升教學(xué)質(zhì)量
雙減政策出臺后,各地都在落實行動。作為全國推進(jìn)雙減工作的試點城市,北京如何出招?8月17日,《北京市...
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今年7月成有記錄以來最熱月份 加劇氣候變化帶來的破壞性影響
據(jù)美國每日科學(xué)網(wǎng)站近日報道,美國國家海洋和大氣管理局(NOAA)國家環(huán)境信息中心(NCEI)12日發(fā)布公告稱,2...
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疫情下多家馬來西亞芯片廠關(guān)閉 日產(chǎn)汽車受波及
8月17日,據(jù)博世(中國)投資有限公司執(zhí)行副總裁徐大全透露,由于馬來西亞疫情嚴(yán)重,某半導(dǎo)體芯片供應(yīng)商的...
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碳中和“一刀切”、蹭熱點現(xiàn)象頻現(xiàn) 減碳如何才能不跑偏
既要糾正運(yùn)動式減碳,先立后破,又要堅決遏制兩高(高耗能、高排放)項目盲目發(fā)展。中共中央政治局會議提...
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中國數(shù)字化進(jìn)程加快 ICT產(chǎn)業(yè)迎來新一輪增長
隨著中國數(shù)字化進(jìn)程的加快,以5G、大數(shù)據(jù)、云計算、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、人工智能等信息與通信技術(shù)(ICT)為引領(lǐng)的...
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邁入5G+AICDE時代 大數(shù)據(jù)如何賦能5G價值運(yùn)維運(yùn)營
數(shù)據(jù)賦能5G的背景和意義邁入5G+AICDE時代,通信運(yùn)營商對如何能充分利用網(wǎng)絡(luò)資源和發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)效能有更高的...
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恒大地產(chǎn)發(fā)布重大人事調(diào)整 許家印卸任恒大地產(chǎn)董事長
8月17日,國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示,恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司今日變更董事長、總經(jīng)理、法人代表。變更...
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小愛同學(xué)月活躍用戶數(shù)破億 為用戶提供八大類使用場景
8月17日消息,今日,小愛同學(xué)官微宣布,小愛同學(xué)月活躍用戶數(shù)破億。官方表示,感謝1億用戶的支持與陪伴...
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小米系大波新品曝光 新機(jī)將出現(xiàn)打孔屏、屏下前攝、折疊屏等多種方案
前不久,小米召開了一場旗艦發(fā)布會,正式推出了多年未見的小米MIX 4、小米平板5系列新品,因為配置出眾...
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華爾街破產(chǎn)消息引起全網(wǎng)關(guān)注 各地學(xué)員陸續(xù)發(fā)起退費維權(quán)
日前,關(guān)于網(wǎng)傳華爾街破產(chǎn)的消息引起了全網(wǎng)關(guān)注與熱議,同時,學(xué)員權(quán)益保護(hù)的問題也成為關(guān)注重點,目前...
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王建宙:5G應(yīng)用全面爆發(fā)還待終端突破 電信運(yùn)營商苦求轉(zhuǎn)型
中國移動原董事長、全球移動通信協(xié)會(GSMA)高級顧問王建宙對科技日報記者說:從1G到5G,一本書很難翔實...
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7月多數(shù)車企銷量下滑 新能源車市一片向好
剛剛經(jīng)歷過年中大考,各大車企又迎來下半年開局第一戰(zhàn)。8月11日,中國汽車工業(yè)協(xié)會公布了7月我國汽車市...
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7月全國PPI同比上漲9.0% 國外環(huán)境更趨復(fù)雜嚴(yán)峻
國家統(tǒng)計局16日披露稱:7月份,全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格(PPI)同比上漲9 0%,漲幅比6月份擴(kuò)大0 2個百分...
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九月份預(yù)計電廠集中補(bǔ)庫 煤市需求或好于預(yù)想
經(jīng)歷了七月份煤市的一路上行,環(huán)渤海港口發(fā)熱量5500大卡市場動力煤價格上漲了110元 噸。之后的八月份,...
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皮埃蒙特鋰業(yè)未提交采礦許可申請 特斯拉5.3萬噸鋰精礦供應(yīng)受阻
外媒報道稱,由于皮埃蒙特鋰業(yè)(Piedmont Lithium)尚未提交采礦許可申請,該公司將推遲向特斯拉交付第一...
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上汽集團(tuán)公布電池新專利 可實現(xiàn)“零熱失控”目標(biāo)
近日,根據(jù)國家知識產(chǎn)權(quán)局中國專利公布公告網(wǎng)信息,上汽集團(tuán)公布了一項名稱為電池組件、電池模組及電池...
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伊膚泉祛痘攜手問題肌研究所,助你完成華麗蛻變
一直以來,我們都習(xí)慣于將肌膚類型分為干燥肌,油性肌,混合性肌膚,敏感性肌膚四大類。但隨著護(hù)膚領(lǐng)域...
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7月70城房價環(huán)比同比漲幅總體回落 二手房或?qū)⒗^續(xù)降溫
昨日,國家統(tǒng)計局發(fā)布7月70城房價數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市住宅銷售價格變動中,有51個城市新建商品住宅價...
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互聯(lián)網(wǎng)大廠扎堆進(jìn)校“搶人” 應(yīng)屆畢業(yè)生薪酬豐厚
根據(jù)教育部的統(tǒng)計,2022屆高校畢業(yè)生人數(shù)將有望超過1000萬。記者發(fā)現(xiàn),互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)對于人才高度饑渴,最...
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滬深股指漲跌互現(xiàn) 寧德時代重挫5%
昨日,滬深股指漲跌互現(xiàn),呈現(xiàn)滬強(qiáng)深弱格局。當(dāng)日,上證綜指以3514 34點開盤,全天窄幅震蕩,最終收報3...
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重慶前7月外貿(mào)進(jìn)出口超4400億元 同比增長31.6%
8月16日,重慶海關(guān)發(fā)布消息,今年前7個月,重慶外貿(mào)進(jìn)出口總值4424 5億元人民幣,較去年同期(下同)增長...
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華爾街英語被爆出將破產(chǎn),成人英語培訓(xùn)為何不香了?
華爾街英語被爆出將破產(chǎn),各地校區(qū)陸續(xù)關(guān)閉,數(shù)家分公司被列為經(jīng)營異常,接連被強(qiáng)制執(zhí)行……這家成立于1...
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深圳加強(qiáng)電動自行車管理 9月中上旬將啟動電動車登記上牌
為加強(qiáng)電動自行車管理,提升交通文明和安全,自今年8月1日起,深圳市開始正式實施《深圳市電動自行車管...
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歷時三個半月 南海伏季休漁結(jié)束
8月16日12 時,歷時三個半月的南海伏季休漁結(jié)束。今年深圳在冊漁船總數(shù)1729艘,應(yīng)休漁船數(shù)1391艘。因當(dāng)...
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深圳巡游出租汽車運(yùn)價調(diào)整 調(diào)整幅度為7.68%
8月16日,深圳市發(fā)改委在官網(wǎng)上發(fā)布了調(diào)整巡游出租汽車運(yùn)價的通知,新標(biāo)準(zhǔn)較原運(yùn)價調(diào)整了里程價、返空費...
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