二輪土拍明顯降溫 多地流拍率超30%較首輪明顯提升

8月以來，從已完成二輪土拍的城市表現來看，溢價率較首輪明顯下降，尤其是青島、濟南、天津、沈陽等低熱度城市，在二輪集中供地過程中底價成交現象較多。整體來看，市場全面降溫，土地流拍率走高，反映出房企拿地積極性正在下降。

二輪集中供地總規模與首輪持平

從土地供應角度來看，22個重點城市中，除鄭州和寧波兩個城市尚未發布第二輪集中供應以外，其余20個城市土地供應規模與首輪基本持平。其中，蘇州、杭州、南京、武漢、長沙等城市第二輪供地規模較首輪明顯下滑，降幅均超20%;其他城市較首輪均有明顯上漲，尤其是深圳、廈門、青島等地，供應規模均實現翻番。

25%土地撤拍二輪集中供地全面降溫

9月23日，南京市規劃和自然資源局發布公告稱，二輪集中供地中的11宗地塊，因故終止出讓，而這些地塊占本次供地規模的21%。同日，重慶市公共資源交易中心發布公告稱，重慶市二輪集中供地中，9宗地塊終止出讓。

值得注意的是，在此之前，長春、天津、青島、濟南、合肥、成都、沈陽等多個城市已在二輪集中供地前終止出讓部分土地。

數據顯示，截至目前，已有超過118宗土地暫停出讓，占這些城市地塊數量的25%，疊加部分流拍土地，整體看，二輪集中供地30%土地相當于流拍。

多地流拍率超30%較首輪明顯提升

對比首輪集中土拍熱度來看，所有城市二輪集中土拍熱度均有所下滑：成交溢價率均較首輪有所降低，尤其是濟南、天津等低熱城市，溢價率降幅均在十個百分點以上;二輪流拍率均大幅走高，沈陽、長春、福州、濟南和天津等城市二輪土地出讓流拍率均超過了30%。

值得注意的是，首輪土拍熱度較高的杭州出現了“退地”現象。在杭州首輪拍地中斬獲多地的宋都股份以損失5000萬元保證金的代價將運河新城GS1001-17地塊退掉。

不僅如此，22個重點城市以外也有部分城市“退地”，譬如南通，繼年初通州區自然資源和規劃局正式發布與R2021-004地塊解除土地出讓合同公告后，近日又逢退地，通州興東街道CR2021-006地塊解除出讓合同，此外，近期嘉興也遭遇“退地”，金成退出了平湖2021平-10號地塊的開發。

對于二輪集中供地中重點城市流拍和撤牌率大幅上行的原因，中指研究院的報告認為，一方面，政策調控頻繁加碼和房企資金持續承壓下，房企拿地節奏放緩;另一方面，房企在二輪集中供地中拿地的緊迫性下降。兩輪集中供地背景不同，首輪集中供地前重點城市受“兩集中”政策影響連續多月未供地，而集中在二季度出讓的首批地塊可年內入市，對房企業績形成貢獻，房企補貨意愿強烈。但對于第二輪出讓地塊，房企觀望情緒上升，拿地趨于理性。(肖新)