樓市政策持續發力 3月新房成交價量齊升

雖然不少城市在房地產市場的恢復方面仍然受到疫情反彈的影響，但適當放松的樓市政策持續發力，在一定程度上提升了市場活力。3月新房成交規模呈現回升態勢。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年3月重點監測的40城新房銷售面積為1447.65萬平方米，環比上漲16.59%。

諸葛找房研究院分析師梁楠對《中國消費者報》記者表示，預計在政策的持續發力下，市場恢復可期，新房成交規模有望進一步回升，但由于去年4月是一個成交小高峰，預計超過去年同期水平的概率不大。

從各等級城市來看，3月一二線城市新房成交規模較上月有所回升，且二線城市漲幅領跑，三四線城市新房成交規模仍然延續下滑態勢。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年3月一線城市銷售面積為225.66萬平方米，環比上漲3.77%，同比下跌47.13%;二線城市銷售面積為822.75萬平方米，環比上漲39.95%，同比下跌45.98%;三四線城市銷售面積為399.24萬平方米，環比下跌8.49%，同比下跌58.31%。

梁楠認為，進入2022年，樓市松綁之勢逐漸擴大，并且實施主體逐漸從三四線城市向二線城市延伸，由此可見二線城市對于政策傳導的吸收能力相對較強，帶動成交規模呈現明顯的回升態勢。

3月新房價格微升，一線城市價格漲幅領先，重點監測的35城的成交均價呈現小幅上漲態勢。分城市等級來看，一線城市、三四線城市成交均價呈現上漲態勢，二線城市成交均價止漲轉跌。從環比變化情況來看，2022年3月重點35城成交均價為18930元/平方米，環比上漲3.03%。其中，一線城市成交均價54375元/平方米，環比上漲6.08%，主要是在3月深圳市場均價上漲顯著的帶動下，一線城市整體成交均價漲幅稍稍領先;二線城市成交均價18762元/平方米，環比下跌5.04%;三四線城市成交均價12824元/平方米，環比上漲5.36%。

從同比變化情況來看，3月重點35城成交均價同比上漲7.32%，漲幅較上月擴大2.33個百分點。其中，一線城市同比上漲24.55%，漲幅擴大8.88個百分點;二線城市同比微跌0.45%;三四線城市同比上漲1.03%。

從新房供應量來看，結束了2022年初“二連降”態勢，3月份開發商推盤節奏明顯加快，批準上市面積大幅回升，但仍不及去年同期水平。諸葛找房數據顯示，2022年3月重點監測的23城批準上市面積為923.07萬平方米，環比上漲219.1%，同比下跌22.5%。從環比情況來看，23城全員環比上漲，其中，蕪湖、珠海以及大連的批準上市面積環比漲幅占據前三;從同比情況來看，大連以446.42%的同比漲幅位居首位，同比下跌城市數量占比超七成，其中江陰同比下跌84.64%，跌幅居首。(孫蔚)