寫字樓生意不好做

經濟觀察網 記者 陳月芹 寫字樓常被視為地區經濟的晴雨表，SOHO 中國（00410.HK）和越秀房產信托基金（00405.HK，下稱 " 越秀房托 "）用半年的業績反映了寫字樓租售市場的冷暖。

以寫字樓作為租賃作為主業的 SOHO 中國，在 2023 年中期業績報稱，受宏觀經濟環境疲弱拖累，辦公樓租賃市場持續承壓，上半年投資性物業平均出租率為 79%；營收同比下滑 8.3%，凈利潤降 92.4%。

【資料圖】

管理 10 項不同業態資產的越秀房托，在 2023 年中期業績報表示，寫字樓租賃 " 在下行市場環境下保持穩定 "，廣州城建大廈出租率從 2022 年底的 88.4% 降到 82.9%；國金中心從 87.6% 降至 83.3%；武漢寫字樓的出租率約為 61.6%。

不僅出租率下滑，部分投資性物業的租金水平也出現下滑。越秀房托管理的武漢物業，最近從 81.1 元 / 平方米 / 月降至 76.2 元 / 平方米 / 月，白馬大廈從 505 元 / 平方米 / 月降至 336.8 元 / 平方米 / 月。

SOHO 中國同樣面臨租金下降的難題，其在北京和上海的 9 處物業中，有 8 處租金出現不同程度下降。其中前門大街項目、望京 SOHO、銀河朝陽門 SOHO 的租金收入降幅分別為 31%、20% 和 12.5%；上海 4 個項目降幅在 2%-9% 之間。

SOHO 中國在半年報中用較大篇幅闡釋了中國乃至全球經濟充滿不穩定性，例如，面對不確定，很多企業選擇越發謹慎的發展策略和更加嚴苛的成本控制措施。

此外，疫情期間形成的居家辦公、遠程辦公模式被更多企業采納，這一定程度上消減了企業租賃辦公樓的意愿，因此影響了寫字樓租賃市場的整體需求。

具體來看，上半年寫字樓租賃市場在第一季度經歷了短暫的回暖期后，第二季度又進入了調整期。

根據戴德梁行的數據，上半年，北京甲級寫字樓凈吸納量（新租面積 + 擴租面積 - 退租面積），跌至 -0.5 萬平方米，上海僅為 16.8 萬平方米，較歷史同期大幅下滑。除了租金水平下降，北京、上海的甲級寫字樓空置率達到 16.9% 和 18.6%，為 2011 年以來最低值。

" 隨著大批新增供應陸續入市，租金和出租率仍將持續承壓 "，SOHO 中國在半年報中強調。

在業績會上，越秀房產信托基金董事長及行政總裁林德良也承認寫字樓業態面臨的壓力，表示，上半年廣州的寫字樓新增供應達到了 30 多萬平方米，" 對我們來說，經營壓力是非常大的 "。

林德良也拋出穩定信心的樂觀表態：政治局會議之后，很多利好措施會逐步落地。目前公司在寫字樓版塊受到一定壓力，到下半年預期會逐步好轉，希望在下半年交出更好的成績表。