成都調(diào)整二手房公積金貸款政策 不論樓齡首付款比例均相同

7月12日，成都住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整再交易房公積金貸款相關(guān)事項的通知》，對成都二手房公積金貸款政策進行了調(diào)整。

主要調(diào)整有兩項：首先，關(guān)于“再交易房住房價值的認定”，購買再交易房辦理公積金貸款的，如所購再交易房由住建部門公布了成交參考價格，則住房價值按住建部門確認的網(wǎng)簽備案合同價、房屋評估價以及住建部門公布的成交參考價格三者中的最低值認定，計算可貸額度。第二，關(guān)于“樓齡超過10年首付款比例的規(guī)定”，取消原“所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%”的規(guī)定。該《通知》將自2021年7月15日起執(zhí)行，以貸款受理時間為準。

官方解讀

為何進行這些調(diào)整?具體如何執(zhí)行?

12日下午，成都住房公積金管理中心對《通知》進行了進一步解讀。

首先，如果購房人所購再交易房未公布成交參考價格怎么辦?

根據(jù)成都住房公積金管理中心的解讀，如所購再交易房未公布成交參考價格的，則仍執(zhí)行《成都住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)〈成都住房公積金個人住房貸款實施細則〉的通知》(成公積金貸〔2019〕1號)規(guī)定，以住建部門確認的網(wǎng)簽備案合同價、房屋評估價兩者中的最低值作為其住房價值。

針對取消原“所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%”的規(guī)定，成都住房公積金管理中心也進行了解釋說明

成都公積金中心再交易房公積金貸款此前的規(guī)定是：“所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%”，“超過30年的，不予貸款”。

如此規(guī)定的初衷，是從防范風險的角度考慮的，住房越老舊，貶值的可能性就越大，處置起來難度也越大，收回資金覆蓋貸款本息的可能性越小。

根據(jù)成都住房公積金管理中心的解讀，鑒于再交易房公積金貸款有評估公司進行評估，且成都市已建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，并將逐步擴大成交參考價格的覆蓋范圍，因此住房價值的認定已比較充分地考慮了住房的折舊因素，是比較合理的。所以進行了本次調(diào)整。

調(diào)整后，同一繳存職工使用公積金貸款購買再交易房，不論意向購買的住房樓齡是5年、15年還是25年，均執(zhí)行相同的首付款比例。但需注意的是，“樓齡超過30年的，不能申請公積金貸款”，這一規(guī)定仍然保留。( 王垚)