上半年房地產開發投資同比增長15.0% 商品住宅成交量高位回調

國家統計局近日公布的2021年1-6月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，全國房地產開發投資72179億元，同比增長15.0%;比2019年1—6月份增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。

1-6月份，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%;比2019年1-6月份增長17.0%，兩年平均增長8.1%。其中，住宅銷售面積增長29.4%，辦公樓銷售面積增長10.0%，商業營業用房銷售面積增長5.7%。商品房銷售額92931億元，增長38.9%;比2019年1-6月份增長31.4%，兩年平均增長14.7%。

對此，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，受調控加碼、信貸收緊影響，1-6月商品住宅成交量增速呈高位回調態勢。據貝殼研究院統計， 6月無錫、天津、青島、廣州、海口、北京、哈爾濱、長春、南昌、蘇州、南寧、成都、深圳、湖州、紹興共15城發布20次房產調控政策，政策持續加碼。另一方面受銀行“兩條紅線”以及一季度房貸額度擠占影響，二季度貸款額度受限，信貸環境收緊，使得市場逐漸趨于理性。

潘浩認為，6月全國出讓土地規劃建面環比增長28%，連續3個月上漲，土地市場熱度的提升促進了新開工面積的提升。同時開發商為了完成銷售業績目標，上半年開工積極性較高，也拉動6月新開工面積環比增長，對開發投資額增速起到積極作用。

貝殼研究院監測的72城房貸利率顯示，6月首套房貸款利率為5.52%，二套房貸款利率為5.77%，分別較1月上浮23和21個基點，同時6月72城房貸平均放款周期為50天，較上月延長2天。潘浩表示，信貸環境收緊對銷售回款增速起到抑制作用，同時銷售回款又是房企到位資金的主要來源，這使得房企資金壓力加劇。(孫蔚)