前9月全國商品房銷售額同比增長16.6% 信貸收緊對樓市影響明顯

10月18日，國家統(tǒng)計局公布了2021年1-9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元，同比增長8.8%;商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%;商品房銷售額134795億元，同比增長16.6%。

開發(fā)投資方面，1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元，同比增長8.8%;比2019年1—9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。

1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積928065萬平方米，同比增長7.9%。其中，住宅施工面積656884萬平方米，增長8.2%。房屋新開工面積152944萬平方米，下降4.5%。其中，住宅新開工面積113374萬平方米，下降3.3%。房屋竣工面積51013萬平方米，增長23.4%。其中，住宅竣工面積36816萬平方米，增長24.4%。

商品房銷售方面，1-9月份，商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%;比2019年1-9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。其中，住宅銷售面積增長11.4%，辦公樓銷售面積增長3.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長0.7%。商品房銷售額134795億元，增長16.6%;比2019年1-9月份增長20.9%，兩年平均增長10.0%。其中，住宅銷售額增長17.8%，辦公樓銷售額增長0.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長0.5%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對《中國消費者報》記者表示，1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較1-8月收窄2.1個百分點。今年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在2月迎來小高峰，隨后投資增速連續(xù)7月收窄，這說明房企投資信心較年初有所減弱，但增速仍高于2020年同期水平。

梁楠表示，從單月成交數(shù)據(jù)來看，9月商品房銷售面積16139萬平方米，環(huán)比上升28.6%，同比下降13.2%。8月樓市成交量創(chuàng)今年單月新低，9月處于傳統(tǒng)銷售旺季，在房企促銷及積極推盤下，成交量較8月有明顯回升，但整體而言，今年的“金九”成色不足，成交規(guī)模不及去年同期水平，主要原因在于政策嚴控下，購房者觀望情緒較濃，延緩了入市步伐，預計四季度隨著金融政策有望放松，市場成交規(guī)模將有所上升。

“信貸環(huán)境收緊對于9月樓市成交量的影響比較明顯。”貝殼研究院高級分析師潘浩對《中國消費者報》記者表示，這與銀行貸款集中度管理有關。信貸環(huán)境收緊對銷售回款增速起到抑制作用，而銷售回款作為房企到位資金的主要來源，使得房企到位資金承壓，從近期的數(shù)據(jù)看，信貸收緊趨勢已有平緩傾向，有利于房地產(chǎn)市場未來走向平穩(wěn)。(孫蔚)