信貸環(huán)境有所改善 二手房市場(chǎng)成交量初現(xiàn)筑底跡象

受益于信貸環(huán)境有所改善，11月全國(guó)重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比止降，初現(xiàn)筑底跡象。貝殼研究院分析師潘浩認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)規(guī)模仍處歷史低位，市場(chǎng)修復(fù)仍需要時(shí)間，需要政策呵護(hù)，未來市場(chǎng)修復(fù)將是一個(gè)緩慢溫和的過程。

近日，貝殼研究院發(fā)布了二手房市場(chǎng)專題報(bào)告，報(bào)告顯示，環(huán)比來看，11月全國(guó)重點(diǎn)50城二手房整體成交量環(huán)比增長(zhǎng)約2%，10月以來實(shí)現(xiàn)成交量環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月增長(zhǎng)。11月重點(diǎn)50城中，約50%的城市二手房成交量環(huán)比回升。同比來看，11月50城二手房成交量同比下降47%。

重點(diǎn)城市11月二手房成交量環(huán)比

從區(qū)域分布上看，成交量回升城市主要分布在粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角區(qū)域。如深圳二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)，10月、11月環(huán)比增速分別在10%以上、40%以上，佛山、廣州、中山、惠州等11月環(huán)比增速在15%以上，杭州、合肥、蘇州等環(huán)比增長(zhǎng)幅度在10%-40%之間。

潘浩對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，當(dāng)前二手房成交回升幅度較明顯的城市主要是前期經(jīng)歷嚴(yán)格調(diào)控后市場(chǎng)深度下挫的城市，其成交量基本降至長(zhǎng)期歷史低位，如深圳9月的成交量幾乎是近10年來的最低，這些城市市場(chǎng)修復(fù)到正常成交水平仍需要時(shí)間。

成交量筑底的跡象主要受益于信貸環(huán)境有所改善。11月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的100+個(gè)城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個(gè)基點(diǎn)，二套利率為5.96%，較上月回落3個(gè)基點(diǎn)。自10月房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調(diào)后，11月利率再次回調(diào)，重點(diǎn)城市中約30%的城市下調(diào)利率，下調(diào)范圍較上月有所擴(kuò)大，主要覆蓋長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)。如長(zhǎng)三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興，粵港澳大灣區(qū)的惠州、東莞、佛山、中山等。在房貸放款周期方面，11月重點(diǎn)100+城市平均放款周期為68天，較上月縮短5天，這是自4月以來首次縮短，其中超過60%的城市放款周期縮短，南通，鹽城、紹興、東莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步縮短。

潘浩認(rèn)為，交易摩擦降低帶動(dòng)了二手房成交量的改善。三季度市場(chǎng)轉(zhuǎn)弱使得售房者的預(yù)期回歸，無論是二手房掛牌價(jià)還是調(diào)價(jià)動(dòng)作都更趨向于市場(chǎng)真實(shí)水平，使得交易過程的摩擦相對(duì)減少，有助于成交回升。

“當(dāng)前二手房成交規(guī)模仍處歷史低位，市場(chǎng)修復(fù)需要時(shí)間，也需要政策的呵護(hù)，未來市場(chǎng)修復(fù)將是一個(gè)緩慢溫和的過程。”潘浩對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示。(孫蔚)