石家莊發布商品房預售資金監管辦法 根據房企信用確定監管資金比例

近日，河北石家莊住房和城鄉建設局官網發布《關于<石家莊市新建商品房預售資金監管辦法(征求意見稿)>公開征求意見的通知》(以下簡稱《通知》)。

《通知》提出，房地產開發企業應將監管銀行及監管賬號在售樓場所進行公示。購房人應將預訂款、首付款等款項存入監管賬戶，貸款銀行應將按揭貸款全部存入監管賬戶。開發企業、監管銀行應在銷售現場提供與監管賬戶相關聯的POS機等必要協助，方便購房人繳存購房款。

此外，按照一個預售許可證對應一個賬戶的原則在監管銀行開立專用賬戶。各金融機構不得為開發企業設立除監管賬戶以外的其他收存預售資金賬戶。監管賬戶不可支取現金，不得辦理查詢以外的網上銀行業務，不得辦理質押，不得作為保證金賬戶。

據悉，房地產開發企業有“良好行為”信用信息記錄的，監管資金比例額度調整為監管資金總額的80%;房地產開發企業有“不良行為”信用信息記錄的，監管資金比例額度調整為監管資金總額的110%;房地產開發企業被列入"黑名單"的，監管資金比例額度調整為監管資金總額的120%。

《通知》還提出，項目取得預售許可的工程節點至竣工驗收備案期間的工程建設投入為項目重點監管資金，其余為非重點監管資金;房地產開發企業與購房人解除商品房預售合同的，由房地產開發企業自行結算退款，對從事房地產開發三年以上、服從行業管理、積極解決購房人合理訴求的房地產開發企業，可通過銀行保函方式替代同等金額的重點監管資金。

同時，提出房地產開發企業不得出現未將監管銀行及監管賬號在售樓場所進行公示;引導購房人應將預訂款、首付款等款項存入非監管賬戶;提供虛假證明違規支取、挪用監管資金;作出虛假承諾，未將預售監管資金優先用于保障本項目工程建設。(記者 門庭婷)