南京新房庫存達歷史最高水平 房源去化周期突破“警戒線”

新房市場依舊低迷，南京的樓市庫存“水位”繼續攀升。記者從網上房地產了解到，截至4月12日，南京全市新房可售套數達7.5萬套，創下歷史最高水平，同時房源的去化周期也超過13個月，突破“警戒線”。

南京網上房地產顯示，截至4月12日下午4時，南京商品住宅可售套數達到75436套，相比3月初的7.3萬套繼續上漲，增幅在2000套左右，再次創下歷史最高水平。揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，這是自2020年6月份以來，南京新房“蓄水池”連續23個月保持在“5萬+”的水平線上，且在過去的5個多月里，南京新房庫存一直鎖定在“7”字頭，預計未來仍將穩步上升。

在目前7.5萬套的可售房源中，主城區范圍的棲霞區庫存最多，為8798套，其次是雨花臺區的5385套和秦淮區的2355套;此外，江寧的可售套數接近1.9萬套，江北(含浦口和六合)合計接近2萬套，可見“兩江”板塊仍是南京樓市的最大供應區域。

新房可售套數居高不下，與“金三”翹尾的上市行情和買家的出手意愿持續降溫有關。據365淘房統計，今年“金三”下旬和“銀四”上旬，南京共推新房源約4000套，幾乎相當于今年以來上市房源總量的8成左右，供應量依然充足。不過，受到金融信貸、市場轉冷、疫情反彈等因素影響，買房人的心態仍趨向觀望，比如“金三”南京的新房成交量只有5666套，比2月份環比下滑近18%，同比去年“金三”的交易量更是大降62%，直接導致新房“蓄水池”節節攀高。

新房庫存量通常被視為房地產市場的晴雨表，記者發現，除個別熱門板塊的樓盤銷售行情看好以外，其他多數片區的銷量平淡得多，無需搖號的樓盤占了大半，開盤后三成左右的去化率并不鮮見。以3月份這一波上市房源為例，統計顯示，來自江寧、城北、雨花等地的10余家樓盤中，需要搖號的只有位于大校場的1處項目，且去化也不到8成，無需搖號的樓盤銷售普遍在兩成至五成。

根據多家地產機構的預測，南京新房庫存量的“高水位”仍將維持較長時間，非熱門板塊的樓盤銷售將更加艱難。與此同時，由于今年3月份的新房交易量只有5666套，因此庫存去化周期由去年底的不足9個月，延長至13個月以上，突破了業內公認的8-10個月的“警戒線”，市場人士預計這將進一步影響開發項目的銷售策略。(記者 馬祚波)