出售房產(chǎn)增加資金來(lái)源 多家上市公司發(fā)布出售房產(chǎn)公告

近期，部分上市公司發(fā)布出售房產(chǎn)的公告。25日，四川長(zhǎng)虹發(fā)布關(guān)于對(duì)外出售房產(chǎn)的公告。

公告顯示，擬將分布于綿陽(yáng)、武漢等地共31套存量房產(chǎn)在西交所掛牌出售，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)為1.66億元。此次掛牌轉(zhuǎn)讓的31套房產(chǎn)中，既有普通住宅，也有商業(yè)、辦公地產(chǎn)，建筑面積合計(jì)達(dá)到14146.64平方米。根據(jù)四川天健華衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告，以2022年2月28日為評(píng)估基準(zhǔn)日，標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估值合計(jì)1.66億元，較賬面凈值增值6935.59萬(wàn)元，增值率71.6%。

8月16日，經(jīng)緯紡機(jī)亦發(fā)布關(guān)于出售閑置房產(chǎn)的公告。公司擬通過北京產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌轉(zhuǎn)讓所持有的北京朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路39號(hào)第一上海中心1幢七層房產(chǎn)，首次掛牌轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于評(píng)估值10006.95萬(wàn)元。經(jīng)中發(fā)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司以2022年3月31日為基準(zhǔn)日進(jìn)行評(píng)估，第一上海中心1幢七層房產(chǎn)評(píng)估值10006.95萬(wàn)元，評(píng)估增值7841.35萬(wàn)元，增值率362.09%。

此外，今年7月8日哈空調(diào)亦發(fā)布關(guān)于對(duì)外出售房產(chǎn)的公告。公司將位于哈爾濱市道里區(qū)和銀川市興慶區(qū)的33處房產(chǎn)于2022年6月20日至7月4日通過黑龍江聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司公開掛牌出售。2022年7月6日，公司位于哈爾濱市道里區(qū)11處房產(chǎn)成交，雙方確認(rèn)成交金額1093.533萬(wàn)元。

根據(jù)Wind進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)，除了上述公司，今年以來(lái)，還有北京科銳、高鴻股份、ST聯(lián)建、賽升藥業(yè)、廣聚能源、大恒科技、東北制藥等多家上市公司披露過房產(chǎn)出售公告。

對(duì)于出售房產(chǎn)的目的，多數(shù)公司表示，盤活低效資產(chǎn)，提升資產(chǎn)使用效益。其中，哈空調(diào)就表示，為進(jìn)一步盤活閑置資產(chǎn)，增加資金來(lái)源，緩解資金使用壓力，降低財(cái)務(wù)成本;經(jīng)緯紡機(jī)則表示，本次出售標(biāo)的房產(chǎn)有利于提升公司資產(chǎn)的管理效率和收益。

實(shí)際上，賣房帶來(lái)的效果立竿見影。哈空調(diào)表示，經(jīng)財(cái)務(wù)部測(cè)算，本次交易可確認(rèn)當(dāng)期資產(chǎn)處置收益752.377萬(wàn)元，本次交易產(chǎn)生的利潤(rùn)占上市公司最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)的10%以上。事實(shí)上，上市公司賣房“回血”的案例并不鮮見。去年6月，民豐特紙以1784.6萬(wàn)元為底價(jià)通過公開拍賣形式出售位于浙江嘉興的36套閑置住宅房屋資產(chǎn);稍早前，錢江摩托也曾通過房產(chǎn)中介出售上海浦東新區(qū)多套住宅。

市場(chǎng)人士表示，通過出售房產(chǎn)資產(chǎn)變現(xiàn)來(lái)補(bǔ)充流動(dòng)資金已是上市公司一貫的做法了，主要是為了將業(yè)績(jī)報(bào)表，營(yíng)收、負(fù)債率等做得好看一些來(lái)吸引更多的投資者或者是保殼以及提升股價(jià)以保證股權(quán)質(zhì)押的安全。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至今年一季度末，共有2360家上市公司披露持有投資性房地產(chǎn)的情況，合計(jì)達(dá)到1.91萬(wàn)億元，相比去年末上市公司持有投資性房地產(chǎn)的規(guī)模在一季度增加1.59%，延續(xù)了近幾年上市公司持有投資性房地產(chǎn)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。2019年至2021年末，上市公司持有投資性房地產(chǎn)規(guī)模分別為1.52萬(wàn)億元、1.69萬(wàn)億元和1.88萬(wàn)億元。