9月1日契稅法正式實施：優(yōu)惠稅率不變 優(yōu)惠對象有所擴大
        
      
        
        
        
          2021-09-02 14:29:55來源：河南日報客戶端  
        
        
        
          
            
          
            
        
        
        
        

      
        
 
		
      
        
         
        
        
          
        “買房”，是個大事兒。隨著9月1日契稅法正式實施，之前備受關(guān)注的契稅上調(diào)問題塵埃落定。
        

        契稅法和之前的契稅暫行條例有哪些不同，為納稅人帶來哪些利好?為此，記者邀請省稅務局財產(chǎn)和行為稅處副處長吳昱進行解答。
        

        之前的優(yōu)惠稅率不變
        

        契稅法規(guī)定契稅稅率為3%至5%，對個人購買第一套、第二套家庭住房，優(yōu)惠稅率不變。稅率下調(diào)，主要影響購買第三套及以上住房。
        

        對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
        

        對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
        

        對個人購買第三套以上住房，一律按照3%的稅率征收契稅。相比原來4%的稅率，下降了1個百分點。對于2021年9月1日以前簽訂的住房買賣合同，仍按照合同簽訂時間，即納稅義務發(fā)生時的稅率執(zhí)行。
        

        “契稅法堅持稅制平移，主要體現(xiàn)稅負水平總體不變的立法原則。而降低現(xiàn)行稅率，是為了落實減稅降費要求，切實減輕納稅人負擔，進一步激發(fā)市場主體活力。”吳昱說。
        

        優(yōu)惠對象有所擴大
        

        與以往條例相比，非營利性的學校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬以及法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬等，均免征契稅。
        

        需要說明的是非營利性的學校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)這三類單位中依法登記為基金會、社會服務機構(gòu)的非營利單位才是本次真正“新增擴圍”的優(yōu)惠主體。
        

        吳昱指出，土地、房屋“直接用于”是關(guān)鍵。通俗說，用于辦公的，限于辦公室(樓)以及其他直接用于辦公的土地、房屋;用于教學的，限于教室(教學樓)以及其他直接用于教學的土地、房屋。用途不合規(guī)不能享受免稅優(yōu)惠。
        

        根據(jù)《河南省人民代表大會常務委員會關(guān)于河南省契稅適用稅率等事項的決定》，下列情形免征契稅：
        

        一是因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補償且成交價格不超過貨幣補償部分;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換且不支付差價。
        

        二是因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的，免征契稅。
        

        什么情況繳納的契稅可以退還？
        

        在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關(guān)申請退還已繳納的稅款。
        

        納稅人繳納契稅后，如發(fā)生因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除等3種情形，可以申請退還契稅。
        

        “過去契稅的申報和納稅是兩個環(huán)節(jié)，現(xiàn)在合并為一個環(huán)節(jié)。由原來的納稅義務發(fā)生后10日內(nèi)申報并在稅務機關(guān)核定期限內(nèi)繳稅，修改為辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納。”吳昱表示，納稅人辦理契稅過程中需要提交的資料，凡是稅務機關(guān)能夠通過信息共享即時查驗的，可以不再要求納稅人提交。
        

        新聞
        

        購買停車位、經(jīng)濟適用房如何繳稅?《財政部稅務總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》(財政部 稅務總局公告2021年第23號，以下簡稱“23號公告”)給予明確解答。
        

        購買停車位咋繳稅？
        

        23號公告明確，房屋附屬設(shè)施(包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施)與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率;房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當?shù)卮_定的適用稅率計稅。
        

        互換房屋需要繳稅嗎？
        

        實務中，部分消費者為滿足各自就近上班、孩子上學的需求，采用等價或一方支付差價的方式交換住房。針對這種特殊的房屋轉(zhuǎn)讓形式，23號公告第二條第八款明確其契稅計稅依據(jù)。房屋互換價格相等的，互換雙方計稅依據(jù)為零;互換價格不相等的，以其差額為計稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅。
        

        購買經(jīng)濟適用房契稅如何繳納？
        

        一些消費者購買劃撥地上建造的房屋，比如集資建房、經(jīng)濟適用房、公有住房等，但不清楚這種房屋涉及的契稅如何繳納。
        

        23號公告明確：如果房地產(chǎn)不對外轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)人不發(fā)生變化，只將土地性質(zhì)由劃撥改出讓的情形，契稅計稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)人補繳的土地出讓價款;如果房地產(chǎn)對外轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化，但土地性質(zhì)仍保留為劃撥地的情形，契稅計稅依據(jù)為房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格;如果房地產(chǎn)對外轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化，同時土地性質(zhì)由劃撥改出讓的情形，契稅計稅依據(jù)分別為向有關(guān)政府部門補繳的土地出讓價款，以及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格。(胡舒彤 胡冰)
        
          
        
        
        
      
        
      
        
        
        
          責任編輯：hnmd003
        
      
        
      
        
          
      
        
	

        

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