北京第二批集中供地銷售指導價明確 最低價格定在1.65萬元/平方米

8月30日，北京推出第二批集中供地，43宗地塊均制定了未來的房屋銷售指導價，開發商在拿地時需書面承諾未來售價不得超過銷售指導價。記者昨天了解到，43宗地塊中銷售指導價最低的是平谷區的共有產權房，價格定在1.65萬元/平方米;熱門的海淀東升鎮京昌路地塊，價格定在11.2萬元/平方米。

此次出讓的43宗地塊，海淀東升鎮京昌路地塊無疑是最受關注的地塊。它地處四環和五環之間，京藏高速西側，中國農業大學旁。周邊大多數是上世紀90年代建成的老舊小區。新地塊的房屋銷售指導價為11.2萬元/平方米，同時還設置了競政府持有產權份額的環節。

地處二、三環之間的豐臺區萬泉寺地塊也很受關注，地塊的房屋銷售指導價格為11.2萬元/平方米，競政府持有份額最高20%，與周邊2019年入市的新盤價格基本相同。由此可以看出，在新地塊房屋銷售指導價的制定上，是綜合周邊二手房和新房的價格因素合理測算的，以達到穩房價、穩預期的目的。

此次供地還使用了一個新的政策工具，即試點“競現房銷售”，在大興黃村海戶新村DX00-0208-6020、6026地塊。按照規定，當競買報價達到土地合理上限價格后，就轉入“競現房銷售”面積，即到竣工備案后方可銷售的面積;當可出讓居住建筑規模全部競報為“現房銷售”，轉入競高品質建設方案。該地塊的房屋銷售指導價定在5.9萬元/平方米，和第一批集中供地時黃村地區地塊的房屋銷售指導價相同。(趙瑩瑩)