11月多家百強房企業績下降 年度目標完成率低于往年

近日，多家機構發布了2021年1-11月及11月單月房地產行業統計數據。整體來看，百強房企業績在近幾個月中出現下滑趨勢，且11月降幅有所擴大。距離年終業績“大考”僅剩不到一個月時間，房企能否實現業績回升、順利完成年度目標，未來房企將如何謀求業績提升，都成為行業最為關注的話題。

百強房企單月業績連續5個月下滑 TOP30保持規模優勢

根據克而瑞發布的數據，2021年11月，TOP100房企實現銷售操盤金額7507.8億元，單月業績規模較10月環比回落3.4%。

同比來看，今年11月百強房企銷售操盤金額下降37.6%，2020年這一數據為12025.8億元。值得注意的是，自今年7月以來，百強房企單月業績已經連續五個月出現下降，且11月同比降幅最大。此外，百強房企中逾8成企業單月業績同比降低，其中超過半數的房企同比降幅大于30%。

對于百強房企銷售數據出現持續下跌且跌幅較大的態勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，其主要原因是外部環境的影響。一方面疫情沖擊下市場大環境不好，過去幾個月的樓市繁榮更像曇花一現，相較于前幾個月，當前房企業績有所下降是正常現象;另一方面，此前信貸收緊也造成了市場和房企業績的降溫。

不過可以看到，龍頭房企在今年依然保持了規模優勢，繼續穩健增長。數據顯示，TOP10房企1-11月銷售操盤金額門檻為2503億元，同比增幅達24.3%，TOP20和TOP30房企的銷售操盤金額門檻也有所提升。

此外，截至11月末TOP100房企的銷售操盤金額門檻為191.4億元，2020年這一數據為189.9億元。

年度目標完成率低于往年 多家房企難以完成全年目標

2021年僅剩不到一個月的時間，對房企而言，這是沖刺年度目標的最后機會。

回看往年數據，據克而瑞統計，設置了2020年業績目標的部分房企中，完成全年銷售目標的房企占比為84%。其中，恒大、金茂、濱江、越秀、時代5家房企在11月就提前完成了全年業績目標。

然而，在設定2021年業績目標時，房企持謹慎態度。據克而瑞在今年年初的統計，提出業績目標的50家典型房企中，有12家企業的目標增長率高于20%，23家企業目標增長率在10%-20%之間，15家企業目標增長率低于10%。

年終“大考”臨近，相較于去年5家房企在11月份提前完成全年目標的成績，截至目前，僅綠城一家房企宣布以3190.4億元銷售額提前完成年度目標。

整體來看，房企今年的年度目標完成率也低于往年。中指研究院統計數據顯示，32家典型房企2021年1-10月年度目標完成率均值為75.6%，去年及前年同期分別為83.9%和88.6%。截至10月份，有24家房企目標完成率不足八成，中指研究院分析認為，這些企業完成年度目標難度很大，也就是說32家典型房企中有接近80%將難以完成全年銷售目標。

嚴躍進也表示，從目標完成的角度看，房企壓力是比較大的，但是可以看到，房企也在以多種形式積極去庫存、加快項目銷售回款，如策劃折扣活動以價換量、特惠房、老帶新有獎等措施。

拿地金額下降 政策環境改善值得關注

銷售業績下降的同時，在集中供地施行的第一年，房企的拿地金額也出現下降趨勢。

根據中指研究院發布的數據，2021年1-11月，TOP100房企拿地總額為23461億元，同比下降17.7%，TOP100門檻值為59億元，較去年同期降低14億元。50家代表房企招拍掛權益金額占比均值為78.9%，較去年同期微降0.3個百分點。

“房企目前也沒有太多能力拿地，基本上是保守和收縮的狀態。”嚴躍進表示，拿地減少會在一定程度上影響明年的房屋供應和企業市場份額。

不過，從宏觀上看，房企融資放松、個人按揭貸款放松等變化也正在行業內顯現，嚴躍進提醒房企要看到積極的一面：“外部的政策環境正在改善，鼓勵房企拿地及開展業務，引導房地產行業健康發展。”

在房住不炒的基調下，面對日益趨緊的調控政策，房地產行業迎來變革期已是事實，意欲實現更高的業績目標和更健康的發展，房企不得不及時調整策略。嚴躍進表示，在新的行業環境下，類似年度業績目標完成率等指標下降是難免的，但“地產行業不需要頹廢”，他認為，房企除了關注傳統物業開發，也要關注新的居住需求，積極開拓業務，同時在市場降溫時鍛煉內功、提升專業度，在明年新一輪業務發展中贏得市場。(記者 門庭婷)