堅持“房住不炒” 上海新增房源價格核驗

7月9日，為堅持“房住不炒”，落實“滬十條”“滬七條”關于規范二手住房價格等信息發布行為要求，上海市房管局召開全市規范二手住房房源掛牌管理會議。

會議明確，在上海市已實施房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。同時明確，上海市相關交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。

對此諸葛找房數據研究中心分析師梁楠認為，在核驗房源真實性基礎上增加價格信息核驗主要原因在于上海2021年二手房價格漲幅明顯，諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2021年以來市場價格連續6個月上漲，6月達到近3年最高水平，為64302元/㎡，月度價格最大漲幅為2.75%，上半年累計漲幅13.9%。在堅持“房住不炒”的主旋律下，嚴格落實二手房源價格核驗政策，能夠抑制二手房虛高掛牌價格、炒作房價，抬高房價等市場亂象，進一步促進上海二手房市場穩定健康發展。

上海掛牌小區價格核驗細節還未正式公布，2021上半年，熱點城市相繼出臺了二手房小區掛牌價格指導價，深圳為首個城市，緊接著成都、東莞、西安、寧波跟隨發布，對價格的平抑起到了正向作用。根據諸葛找房數據研究中心監測數據，2021年6月，深圳二手房價格為67407元/㎡，上半年累計下降10.4%。如果上海房價熱度仍居高，不排除會跟進二手房小區價格參考機制。政策調控的基調是房住不炒，房地產市場平穩發展，而價格作為衡量房地產市場平穩發展的指標之一，對掛牌價格的核驗對房地產市場有積極意義，預計后期也會有更多城市跟進規范掛牌房源核驗及價格核驗。(孫蔚)