9月新房、二手房市場均遇冷 新房出現77個月以來首次環比下跌

10月20日，國家統計局公布的《2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，9月新房、二手房市場均遇冷。其中，36個城市新房價格指數環比下跌，9月新房出現2015年5月以來的首次環比下跌;而在二手房市場，52個城市二手房價格指數環比下跌。

新房出現77個月以來首次環比下跌

數據顯示，在新房市場，9月全國70個大中城市房價指數環比下跌0.1%，同比上漲3.3%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國商報記者表示，新房市場環比下跌值得關注，這是2015年5月以來新房價格首次出現環比下跌。換言之，這是77個月以來出現的首次環比下跌。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則對中國商報記者表示，9月，新房價格同比上漲3.3%，也是自2016年4月以來的最低同比漲幅，而且漲幅相比8月下跌0.4個百分點。這樣大幅度收縮很罕見，意味著房價在明顯下降。

從房價上漲的城市數量來看。9月70城新房房價指數顯示，新房環比上漲城市數量為27個，較上月減少19個;環比持平的城市有7個，較上月增加3個;環比下跌的城市有36個，較上月增加16個。

分城市等級看，9月份一二三線城市的房價環比漲幅分別為0.1%、0%和-0.2%。諸葛找房數據研究中心報告顯示，三線、二線和一線城市面對政策的反應呈現逐漸弱化的特征。

嚴躍進對中國商報記者表示，最值得關注的是三四線城市的房價。此次三四線城市房價指數數據下滑是2020年3月以來的首次。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，新房市場上三線城市價格率先下跌，因為三四線城市以新房市場為主，房企對于項目去化、銷售回款的需求更迫切，導致新房價格下行壓力超過二手房。

李宇嘉也對中國商報記者表示，70城新房房價下跌主要是三四線城市新房房價下跌造成的。近期，受龍頭房企帶頭降價的影響，三四線城市房價紛紛打折促銷。例如在廣東，三四線城市打折促銷非常明顯，有的下跌幅度超過15%。而且，這種打折促銷還蔓延到中心城市的外圍區域，比如廣州市增城區。另一方面，熱點城市啟動新一輪限價，嚴格控制預售審批價格，很多城市不允許新批次價格比上批次上漲。

52個城市二手房價格指數環比下跌

數據顯示，9月二手房市場上70城房價指數環比下跌0.19%，同比上漲2.4%。嚴躍進認為，在連續16個月房價上漲的基礎上，8月二手房價格漲幅首次為0，而9月則下跌。這和實際感受非常接近，近期部分城市二手房呈現“腰斬”交易態勢，說明市場本身進入明顯的降溫周期。

從二手房降價城市數量看，9月，70城中二手房價格指數環比上漲城市數量為17個，比上月減少10個;持平城市1個，較上月減少8個;下跌城市52個，比上月增加18個。

分城市等級看，9月一二三線城市二手房價格指數環比跌幅分別為0.4%、0.1%和0.2%。三類城市二手房均有不同程度的價格下降。

嚴躍進表示，對于一線城市而言，2020年開始二手房市場出現了“房荒”現象，二手房明顯強勢。當前隨著參考價政策和信貸政策的管控，市場也開始降溫了。許小樂表示，二手房市場中，一線城市價格下跌幅度超過二三線城市，主要是一線城市以存量房為主，信貸、調控收緊下供需雙方預期調整更快。

李宇嘉認為，一線城市二手房跌幅更大主要有三個原因：一是，信貸在一線城市收緊最明顯，超過50%的銀行對二手房停貸;二是，一線城市自2020年新冠肺炎疫情以來漲價最明顯，很多投資在此期間加杠桿購房，當信貸收緊后，杠桿對房價的支撐力度下降;三是，2月從深圳開始，一線城市啟動二手房參考價政策，銀行按照參考價進行貸款評估和放貸，導致去杠桿效應明顯。(記者 周子荑)