7月北京樓市略顯平淡 新房成交均價和成交額均下降

7月的北京樓市相比上半年變得有些沉悶，不僅新房成交均價和成交金額環比均有明顯下降，而且新開盤的項目也僅有兩個。

統計數據顯示，7月北京新房成交套數9250套，環比下降1%，同比上漲49%;成交面積117.61萬平方米，環比上漲3%，同比上漲50%;成交均價每平方米46431元，環比下降9%，同比下降1%;成交金額545.55億元，環比下降6%，同比上漲48%。此外，7月北京住宅新增供應3793套，環比持平，同比上漲41%。

合碩機構分析師郭毅對《中國消費者報》記者表示，7月北京樓市成交套數和成交面積環比在-1%—3%范圍內浮動，并無明顯變化，但成交均價和成交金額均有明顯下降。

“但是環比數據下降并不能簡單意味著北京住宅價格下跌。”郭毅表示，綜觀整體成交數據會發現，7月寫字樓與商務公寓、商業成交套數分別為761套和183套，成交面積分別為15.39萬㎡和3.63萬㎡，成交金額分別為34.38億元和10.08億元，環比均有大幅上漲。而寫字樓與商務公寓成交均價只有22340元/㎡，環比和同比都大幅下降。由此可以分析出，7月北京新房成交均價和成交金額下降的奧秘就隱藏在這兩類物業成交放量的結果里，其均價遠低于商品住宅，因此拉低了新房總體的成交均價。

剔除寫字樓與商務公寓、商業的成交后，7月北京商品住宅(普宅+別墅)成交6596套，環比下降15%，同比上漲33%;成交面積83.5萬㎡，環比下降14%，同比上漲35%;成交均價53663元/㎡，環比下降3%，同比上漲7%;成交金額448.11億元，環比下降16%，同比上漲44%。

郭毅認為，結合近期北京樓市的變化來看，比如5月集中拍地的地價，可以判斷北京新建住宅價格正處于上升通道，雖然在調控政策下房價漲幅不會出現過快的勢頭，但是小步微漲成為一種趨勢。隨著5月首批集中供地項目陸續上市，入秋后北京住宅市場將迎來新增放量，買房人會有更多選擇。

“由于新盤價格呈上升趨勢，目前在售的項目需要買房人珍惜。”郭毅表示。那么，7月北京新房市場哪個項目賣得好?何種產品更受購房者歡迎?分析7月北京樓市成交名列前茅的五大項目——奧森one、中旅·亦府、合生me悅、北京莊園、西山相府五個項目或許有所啟示，也為購房人提供了更多選擇。(孫蔚)