調控持續加碼 中小房企面臨生存挑戰

根據Wind數據及東方財富網等平臺發布的房企業績預告公告，到7月底，A股房地產企業共有46家發布上半年業績預告，其中，26家企業宣布上半年歸屬上市公司股東的凈利潤是盈利狀態，另外還有20家對歸屬上市公司股東凈利潤進行了預虧損發布，預虧企業數量占已發布業績預告企業數量的43.48%。

從數據來看，今年上半年房企業績虧損現象相較往年有所增多。業內人士認為造成這種情況多半是受 “三道紅線”制約以及融資監管力度加大的影響，房企預計盈利空間將會受到一定程度的壓縮。

調控持續加碼

中小房企面臨生存挑戰

國家統計局7月公布了2021年上半年國民經濟運行情況以及房地產行業數據。1-6月，商品房銷售額92931億元，增長38.9%，比2019年1-6月增長31.4%，兩年平均增長14.7%。從去年的“三道紅線”、房貸集中度管理到今年上半年的集中供地政策，房企端、銀行端、土地端三大主體聯合發力，多措并舉，進一步落實“三穩”目標。

在這種情況下，上半年新房、二手房市場活躍度均較高。隨著多城調控政策頻頻加碼，市場熱度有所回落，房地產成交規模受到一定程度的抑制，但相對而言仍處于較高水平。不過，這種市場熱度并未傳導至中小房企的業績表現上，相比規模型房企，中小房企仍然面臨了嚴峻的生存壓力。

在目前公布的統計數據中，上半年出現虧損的房企多為中小規模房企，例如沙河股份、南國置業、光明地產等。業內人士認為，中小房企資金實力較弱，資金周轉效率相對較低，同時自身品牌影響力不足，運營能力有所欠缺;另一方面，“三道紅線”政策制約疊加融資監管力度加大使得企業間分化明顯，中小房企在融資方面凸顯出一定的難度，這些因素都是導致中小企業經營難以為繼的重要方面。

實際上，隨著融資端收緊以及土地端兩集中政策的實施，不少中小房企已經喪失了拿地和后續開發能力。

虧損房企或將進一步增多

業內普遍認為，市場形勢良好，一些房企卻依然出現虧損，顯示出行業集中度正逐漸提升，房企競爭愈演愈烈。

業內人士表示，市場形勢好，一些房企依然掙不到錢，主要原因有兩個方面：一是地價和成本上升;二是地域差異大，有不少企業重點開發的地域，銷售并不景氣。新房限價、融資環境不佳、集中供地、合作開發等，是房企業績出現虧損的主因。“比如，部分房企較多地采取一些合作開發或者并購的方式去做開發，雖然可以分擔風險，但其實對于利潤來說會起到一定的稀釋作用。在市場形勢沒有較大變動的情況下，虧損房企陣營還將進一步擴容。 (肖新)