天津?qū)嵭行陆ㄉ唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管制度 房企不得直接收存房?jī)r(jià)款

8月9日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《天津市商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《風(fēng)險(xiǎn)提示》)，提示廣大購(gòu)房群眾在購(gòu)買(mǎi)商品房過(guò)程中，要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)和法律維權(quán)意識(shí)。

天津住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期市、區(qū)兩級(jí)住建部門(mén)在工作中發(fā)現(xiàn)，個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反《天津市商品房管理?xiàng)l例》規(guī)定，在未取得《商品房銷(xiāo)售許可證》情況下，違法收取購(gòu)房款，無(wú)證售房;違反天津市預(yù)售資金監(jiān)管制度，收取購(gòu)房款后未存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，逃避資金監(jiān)管;違反天津市限購(gòu)政策，向不具備購(gòu)房資格人員售房，嚴(yán)重侵害了購(gòu)房群眾合法權(quán)益，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，對(duì)項(xiàng)目正常開(kāi)發(fā)建設(shè)帶來(lái)了較大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。對(duì)此，住建部門(mén)采取嚴(yán)厲措施，通過(guò)約談警示、行政處罰、暫停預(yù)售資金撥付、關(guān)閉商品房合同網(wǎng)簽功能等手段，督促企業(yè)限期整改，規(guī)范銷(xiāo)售行為，維護(hù)群眾利益，規(guī)范市場(chǎng)秩序。

《風(fēng)險(xiǎn)提示》指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須取得《商品房銷(xiāo)售許可證》后，方可對(duì)外銷(xiāo)售。提醒購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)商品房前，要查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否取得《商品房銷(xiāo)售許可證》，擬購(gòu)房屋是否在銷(xiāo)售范圍內(nèi)，對(duì)未取證項(xiàng)目或房屋，不要向開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)支付定金、預(yù)付款等任何費(fèi)用，以免上當(dāng)受騙。購(gòu)買(mǎi)未取得《商品房銷(xiāo)售許可證》的商品房危害性極大，不但助長(zhǎng)企業(yè)違規(guī)銷(xiāo)售行為，購(gòu)房人合法權(quán)益也無(wú)法得到有效保障。

預(yù)售資金管理方面，天津?qū)嵭行陆ㄉ唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存房?jī)r(jià)款。

目前，天津?qū)嵤﹪?yán)格的商品住房限購(gòu)政策，對(duì)在天津擁有1套及以上住房的非天津戶(hù)籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在天津(濱海新區(qū)除外)再次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。

消費(fèi)者購(gòu)房前應(yīng)仔細(xì)查看銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示的相關(guān)材料，充分了解購(gòu)房政策以及可售房源、房屋銷(xiāo)售價(jià)格、房屋性質(zhì)、銷(xiāo)售狀態(tài)等基本信息，包括《商品房銷(xiāo)售許可證》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《商品房銷(xiāo)售管理辦法》《天津市商品房預(yù)定協(xié)議》《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、在售房屋銷(xiāo)控表、監(jiān)管部門(mén)投訴電話等。

在預(yù)定和購(gòu)買(mǎi)商品房前，消費(fèi)者應(yīng)充分閱讀和認(rèn)真理解合同條款，不要輕信口頭承諾，對(duì)未注明或有疑義的內(nèi)容要與開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分協(xié)商，在預(yù)定協(xié)議、買(mǎi)賣(mài)合同中予以明確約定，并通過(guò)天津市商品房銷(xiāo)售管理系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

購(gòu)房前，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)明確房屋是否設(shè)定抵押權(quán)，對(duì)擬購(gòu)抵押房屋的，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人出具書(shū)面告知書(shū)，明確約定解除抵押和網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間。

另外，天津住建委建議，不要購(gòu)買(mǎi)司法查封等法律法規(guī)禁止交易的房屋，否則購(gòu)房人的利益可能難以得到保障。要注意保存購(gòu)房過(guò)程中所有相關(guān)資料，如售樓書(shū)、房型圖、預(yù)定協(xié)議、購(gòu)房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證，協(xié)議、合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議處理方式通過(guò)仲裁、司法等途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。(孫蔚)