解決歷史遺留問題 年內北京朝陽區已解決4.34萬套房屋“辦證難”

近日，家住管莊鄉管莊西里53號樓的4戶居民開心極了，等待多年，他們終于拿到房本，“房本拿到手里，我這心里也就踏實了。”一位居民說。參照這4戶居民的辦證方式，該樓剩余15戶居民的辦證難題也將迎刃而解。據了解，今年以來，朝陽區已解決4.34萬套房屋“辦證難”。

前不久，管莊西里53號樓一位住戶來到市規自委朝陽分局不動產登記事務中心，詢問自家房子的辦證問題。工作人員記錄了住戶的訴求和聯系方式，并承諾一定給予答復。待居民離開后，市規自委朝陽分局立即查詢了管莊西里53號樓的登記檔案，對照有關材料，梳理了這棟樓的基本情況。

管莊西里53號樓建成于1994年，分屬多個產權單位，產權問題復雜。此前，大部分居民都已辦理不動產登記，領到了房本，但仍有19戶居民沒有領到房本。

市規自委朝陽分局委托管莊西里社區到管莊西里53號樓一一入戶走訪，“這么多年，我們對辦房產證都不抱希望了，沒想到政府居然主動上門詢問，這讓我們感覺辦房本又有盼頭了!”管莊西里53號樓一位居民說。

市規自委朝陽分局協調區稅務、市場監管局等部門，會同管莊鄉政府和管莊西里53號樓19戶未辦理不動產登記的居民召開座談會，面對面梳理情況、查找問題、探討解決路徑。市規自委朝陽分局了解到，這些居民此前沒有辦理不動產登記的主要原因是房屋的產權方為企業，但是企業已經破產清算。例如，住戶申請的房屋登記在北京耀煌科貿有限責任公司名下，但是，這家公司已于2008年破產。在企業的清算報告中，住戶所住房屋的地址信息不明確，房屋權利人也不明確。此外，還有一些稅務上的問題。

按照“無錯優先、尊重歷史”的思路，市規自委朝陽分局聯系了為產權方北京耀煌科貿有限責任公司做清算的會計師事務所，由該會計師事務所對相關問題做補充說明。隨后，首批4戶居民按照相關規定繳納了土地出讓金和稅金后，拿到了“大紅本兒”。

“我們找到了為這19戶居民辦理房產證的方法路徑。”市規自委朝陽分局相關負責人表示，之后將按照這個方法路徑，盡快為該樓其他居民辦好不動產登記。

“小項目”的妥善處理，撬動一批同類問題得到解決。近日，金蟬南里1號樓第一批申請辦理登記的居民也已經順利拿到了不動產權證，其余居民也在陸續申請契稅核定和轉移登記的辦理;農光里小區甲6號、甲16號的15戶居民也拿到了外套式加固增加面積后的新房本，該小區5、6、7、8號樓的283戶居民的房本正在辦理中。

今年以來，朝陽區已為4.34萬套房屋解決不動產權證難題。下一步，朝陽區將貫徹“市級主策、區級主責”和“無錯優先”原則，詳細摸排區內存在“辦證難”問題的項目情況，陸續分批解決歷史遺留問題。同時，建立追責臺賬，按照“誰違法、誰負責”的原則，對歷史遺留項目實施閉環管理。(朱松梅 陳芳芳)